金秋十月是不少青年男女“拉埋天窗”的好時(shí)節(jié)，目前結(jié)婚購(gòu)房似乎已成為結(jié)婚之前的“例牌”動(dòng)作。對(duì)于結(jié)婚購(gòu)房，當(dāng)中的學(xué)問(wèn)也不少。
案例一：不是產(chǎn)權(quán)人不能提取公積金
劉先生是某外資公司的員工，與女朋友王小姐拍拖幾年，今年6月份登記結(jié)婚了。但是結(jié)婚已經(jīng)花去劉先生和王小姐不少金錢，使得他們手頭上的積蓄頓時(shí)緊張不少。由于劉先生婚前已經(jīng)以自己個(gè)人名義買了一套房子，每個(gè)月需要供款2000多元。為此小兩口就想：用王小姐公司里一直都繳存的住房公積金來(lái)減輕兩人的經(jīng)濟(jì)壓力。劉先生想了解，房子是自己以個(gè)人名義買的，那現(xiàn)在能用王小姐的名義申請(qǐng)?zhí)崛」e金嗎？
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，從現(xiàn)行的相關(guān)政策看來(lái)，原則上以誰(shuí)的名義申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，就以誰(shuí)的名義買房。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配偶可提取自身住房公積金支援婚姻關(guān)系中的另一方買房。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》規(guī)定，夫婦在婚姻關(guān)系持續(xù)期間，若一方購(gòu)房(無(wú)其他協(xié)議的)，屬夫妻雙方共有的房產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有另一方(配偶)的名字，另一方(配偶)也對(duì)房屋擁有所有權(quán)。而一方在結(jié)婚前購(gòu)房，結(jié)婚后另一方也可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
不過(guò)，按目前有關(guān)規(guī)定收窄了提取住房公積金申請(qǐng)者的范圍。原規(guī)定的“同戶的直系血親可提取他們自己的住房公積金支援家屬買房”內(nèi)容被取消，即同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人也不能提取住房公積金。按新《通知》規(guī)定，對(duì)購(gòu)買、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但所提取住房公積金總額不得超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用或償還購(gòu)房貸款的本息。
案例二：婚內(nèi)房產(chǎn)業(yè)主寫誰(shuí)名都一樣
李先生和太太在年初結(jié)婚，但由于當(dāng)時(shí)大部分資金已投入股市里了，沒(méi)能在那時(shí)候買房，婚后仍是與父母同住。后來(lái)由于李先生當(dāng)兵的弟弟退伍回來(lái)，五口人擠在兩房一廳的屋子里實(shí)在太擠了。于是，李先生和太太商量打算買一套房小兩口搬出來(lái)住。于是，李先生趁股票大漲，把資金從股市抽出來(lái)，一次性付款60萬(wàn)元購(gòu)買了一套位于海珠區(qū)的房子。到辦理交易的環(huán)節(jié)，李先生開始犯愁了，業(yè)主究竟是寫自己的名字還是寫太太的名字，還是兩個(gè)人的名字都寫？
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，夫婦在婚姻關(guān)系持續(xù)期間所購(gòu)得的房地產(chǎn)，如無(wú)其他協(xié)議，則該房地產(chǎn)屬共有財(cái)產(chǎn)，也就是房產(chǎn)證上的名字不管是誰(shuí)，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權(quán)屬人只有李先生或李太太其中一人，則所涉及的房屋所有權(quán)登記費(fèi)為50元/宗，權(quán)證印花稅為5元/本。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權(quán)屬人為李先生和李太太兩人，則需繳交的房屋所有權(quán)登記費(fèi)共60元，權(quán)證印花稅為10元，包括房產(chǎn)證及共有證各一本。
案例三：疼老婆婚前房一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)愛妻
小張大學(xué)快畢業(yè)時(shí)，已在父母的幫助下購(gòu)買了屬于自己的房子，并一次付清了全部購(gòu)房款，房產(chǎn)證上房產(chǎn)權(quán)屬人寫的是小張的名字。進(jìn)入A公司后認(rèn)識(shí)了女友小薇，雖然工作時(shí)常有不順心的時(shí)候，但在女友的支持與鼓勵(lì)下，小張都順利克服了工作的挫折。今年8月小張終于升到了部門經(jīng)理的位置，而最近小張更與相戀多年的女友“拉埋天窗”。深感自己這些年來(lái)的努力背后總少不了女友的默默付出，小張與父母商量后，打算在房產(chǎn)證里加入老婆的名字，讓房子作為他們小兩口愛情的見證。
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，小張有兩種辦法可將愿望達(dá)成。一種方法是通過(guò)二手交易進(jìn)行，另一種方法是通過(guò)辦理贈(zèng)與登記進(jìn)行。如小張想讓女友擁有房產(chǎn)的1/2產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是通過(guò)二手交易還是贈(zèng)與，都需要繳交房屋所有權(quán)登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、測(cè)繪費(fèi)、房地產(chǎn)平面圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地出讓金等。在契稅方面，進(jìn)行普通房產(chǎn)的二手交易按房?jī)r(jià)1.5%計(jì)收，進(jìn)行贈(zèng)與則按房?jī)r(jià)3%繳交。而二手交易需要繳交印花稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各按照房屋產(chǎn)權(quán)的0.05%分別計(jì)收。
值得一提的是，現(xiàn)時(shí)辦理贈(zèng)與登記手續(xù)需提供贈(zèng)與公證書、估價(jià)答復(fù)書、契稅完稅證、房產(chǎn)證原件及身份證復(fù)印件(原件校對(duì))、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表，并親自到交易中心登記窗口辦理贈(zèng)與登記。所需費(fèi)用包括有公證費(fèi)、契稅、登記費(fèi)及證照印花稅。(記者 黃濤)
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