為抑制一路瘋漲的房?jī)r(jià)，今年6月，深圳多家銀行提高二手房貸款門檻，很多房貸被叫停。此舉也一度使當(dāng)?shù)囟址拷灰组T庭冷落，價(jià)格下跌。然而，最新調(diào)查顯示，上月深圳房?jī)r(jià)漲幅仍居全國(guó)第二，二手房?jī)r(jià)更高居首位。為啥？據(jù)昨晚央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》披露：通過(guò)“陰陽(yáng)合同”，炒房者輕易突破了銀行的規(guī)定，首付五成，其實(shí)成了一紙空文。
銀行收緊房貸炒房受阻
今年6月份之后，此前一路高歌的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變，銀行突然提高房貸門檻，很多房貸被叫停。這個(gè)變化讓無(wú)數(shù)投資房地產(chǎn)的人始料未及。
現(xiàn)在定居美國(guó)的郁青就是其中的一位，基于深圳房地產(chǎn)的上升態(tài)勢(shì)，加上人民幣不斷升值，郁青決定到深圳購(gòu)買一套住房，7月21日回國(guó)后，她看中了一套200多平方米的二手房。交付了15萬(wàn)元定金后，她卻發(fā)現(xiàn)貸款業(yè)務(wù)辦不下來(lái)了。記者了解到，6月份以來(lái)，很多人在辦理二手房貸過(guò)程中，都有著和郁青類似的遭遇。
業(yè)內(nèi)人士透露，像國(guó)有四大銀行，尤其是對(duì)一些比較老，評(píng)估價(jià)比較高的基本上都已經(jīng)停止放貸了，辦不下來(lái)了，這在以前都不存在問(wèn)題，辦完手續(xù)之后，就可以貸款。
深圳市世華地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總經(jīng)理林家樂(lè)打了個(gè)比方，按以前來(lái)說(shuō)，買一套200萬(wàn)元的房子，首付一般是40萬(wàn)元，但現(xiàn)在的首付可能要60萬(wàn)元到80萬(wàn)元，差不多翻了一倍。
二手房曾一度門庭冷落
銀行提高二手房房貸門檻，對(duì)市場(chǎng)造成了什么影響？一位樓市炒家告訴記者，在銀行剛剛開(kāi)始提高門檻的6月初，他就當(dāng)機(jī)立斷賣掉了一半的樓盤，“本錢都回來(lái)了”。
隨后，進(jìn)入七八月份，深圳二手房市場(chǎng)一落千丈，交易量銳減。某房地產(chǎn)中介門市經(jīng)理周新昱度過(guò)了從業(yè)以來(lái)最清閑的兩個(gè)多月。在周新昱門市采訪的兩個(gè)小時(shí)時(shí)間里，記者沒(méi)有看到一位上門的顧客，在中原房地產(chǎn)的門市，記者看到了同樣的場(chǎng)景，屋子里坐滿了門市的銷售經(jīng)理，但是，整整一個(gè)下午，沒(méi)有一位顧客。
據(jù)估計(jì)，6月份以來(lái)，深圳二手房交易量銳減了30%左右。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，如果按200萬(wàn)元成交量，如果我們把它變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌J款原本是70%，但是現(xiàn)在銀行貸的是60%或50%的，會(huì)令你的首付變成80萬(wàn)元或100萬(wàn)元，使買房用來(lái)投資或者出租的成本加大，很大一部分投資客戶會(huì)選擇離開(kāi)。
記者了解到，一些急于脫手的炒房人為了順利離場(chǎng)，甚至忍痛割肉，降價(jià)出售二手房。
炒房人已找到應(yīng)對(duì)之策
就在一些炒房人準(zhǔn)備將手里的二手房出手的時(shí)候，深圳的二手房?jī)r(jià)格又開(kāi)始恢復(fù)了上漲的勢(shì)頭。最新統(tǒng)計(jì)表明，今年8月份，深圳二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)22%，在全國(guó)70個(gè)大中城市位居第一，為什么銀行緊縮貸款的政策還是擋不住深圳二手房漲價(jià)的腳步呢？
一些人開(kāi)始降價(jià)賣房，但是在進(jìn)入8月份以后，不少炒家則決定不再賣房，“準(zhǔn)備做長(zhǎng)線投資，捂?zhèn)�兩三年這樣”。在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳分公司，記者聽(tīng)到了這樣一個(gè)新動(dòng)向：現(xiàn)在一些大牌中介公司，已經(jīng)想出了一些怎樣避免國(guó)家這些政策的方法。
中介們想到了什么樣的方法呢？
知情者稱，深圳市政府要求一定要打兩份合同，一份是國(guó)土局買賣合同，一份是中介公司的三方居間合同，這樣會(huì)造成客戶既很難避稅，又很難在按揭方面讓銀行多給你貸款。他們就會(huì)協(xié)商，以私下成交的名義來(lái)簽一份買賣合同，那么跟中介公司還是私底下簽以前舊的三方合同，因?yàn)楹芏嚆y行如果愿意放貸，也認(rèn)這份舊的居間合同。
這種陰陽(yáng)合同不僅可以少填寫房?jī)r(jià)避稅，而且可以多填寫房?jī)r(jià)獲得更多的銀行貸款。據(jù)悉，這種方法已經(jīng)開(kāi)始在一些中介公司進(jìn)行實(shí)際操作。
這樣，一些炒房者輕易突破了銀行的規(guī)定，首付五成，其實(shí)成了一紙空文。對(duì)于陰陽(yáng)合同，銀行究竟是完全被蒙弊，還是睜一只眼閉一只眼？深圳的二手房中介稱，其實(shí)違規(guī)放貸，銀行完全心知肚明，這是出于自身利益的考慮，因?yàn)榉抠J收益，現(xiàn)在是銀行最穩(wěn)定的利潤(rùn)之一。
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