昨日，“我愛我家”總部下發(fā)通知到各門店，為避免因提高首付而導(dǎo)致客戶無力承擔(dān)、最終撕毀合同的事件發(fā)生，要求在10月1日前盡快辦完需要貸款客戶的過戶和貸款手續(xù)。來自建行、工行信貸部門的消息顯示，雖然目前還沒有收到提高二手房首付的具體時間表，但不排除提高二手房首付的可能性。
記者了解到，昨天已有不少在中介公司登記買房的客戶接到電話，獲悉10月1日后將有可能提高二手房貸款的消息，其中買小戶型首付提高至4成的可能性最大。同時，記者從“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉處得到證實(shí)。“與我們公司合作的13家金融機(jī)構(gòu)中，有多家銀行表示將要提高首付比例。”胡景暉解釋說，“給所有門店下發(fā)提高首付的通知是為了讓客戶對政策變動有準(zhǔn)備。尤其是已經(jīng)簽約的客戶，我們打算在月底前幫他們完成過戶和貸款手續(xù)，以防10月1日后，有部分買家因無力承擔(dān)提高后的首付款而放棄購房計劃。”
建設(shè)銀行東四支行房地產(chǎn)金融信貸部工作人員告訴記者，雖然還沒有接到正式通知，但不排除會提高二手房首付的可能性。他說：“貸款成數(shù)的變動不會只是某家銀行的行為，一定會涉及所有銀行，目前南方城市有的已開始實(shí)行。”工行工作人員表示，北京還沒有接到具體實(shí)施表。
“我愛我家”勁松門店工作人員介紹說，目前一套二手房最高能貸到評估價的8成，即首付款只付兩成，此外加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，一般60萬元的房款首付要準(zhǔn)備近30萬元；如果減少貸款成數(shù)，那同樣買60萬元的房子首次費(fèi)用要多支出5%至10%。該工作人員介紹說。一位從事多年房地產(chǎn)中介的專業(yè)人士預(yù)計，本月二手房的成交量會快速提升，主要是提高首付預(yù)期成為經(jīng)紀(jì)人促成交易的契機(jī)，一些買家會因為政策的不確定性而加快買房速度。該人士透露：“上個月底經(jīng)濟(jì)適用房的過戶量就增加了不少，就是‘9月1日后經(jīng)濟(jì)適用房停辦貸款’的傳言增添了買賣雙方的成交信心。”
截至記者發(fā)稿前，中大恒基金融部、鏈家地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示，他們均未接到二手房首付貸款變動的正式文件。
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貸款買房首付、利率或?qū)⒉顒e對待
胡景暉分析認(rèn)為，目前銀行收緊房貸政策，主要是打擊房地產(chǎn)市場上的投機(jī)行為。“對于真正有購房需求的買房人，政策不會一刀切。目前進(jìn)行的房屋普查工作一旦完成后，包括公安局、房管局、銀行等相關(guān)部門的信息聯(lián)網(wǎng)后，很可能會對貸款買房首付、利率進(jìn)行差別對待，對買第二套房的消費(fèi)者采取高首付和高利率的政策，對多次購房者或?qū)⒉扇〔毁J款政策，這個政策將對房地產(chǎn)市場的影響更大。”(記者 王麗婭）
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