前一階段，政府部門欲通過提高房貸首付比例以調控樓市的傳聞愈演愈烈，不過，目前我們等來的，其實是不少城市多家銀行對二手房按揭的“選擇性暫停”，這也使得去年經歷調控、今年逐漸回暖的二手房市場再次神經緊張起來。
顯然，“銀根”的變化對樓市的影響是無法忽視的。盡管目前各大商業銀行仍執行二手房按揭最高可貸七成的辦法，但部分地區部分銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等暗自收緊個人房貸的做法已經曝光。最新的消息是，深圳建設銀行從上月初起就暫停了二手房按揭業務，當地其他不少銀行也紛紛提高房貸“門檻”，如提高房貸客戶資質要求等。
此外，記者還從一些中介機構了解到，建設銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款；光大銀行杭州分行表示對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款；并且杭州各銀行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。
信義房產研展主任叢力則介紹，此前上海銀行業普遍提高了兩套以上住房貸款的申請門檻，但目前在二手房按揭方面還沒有什么明確的新辦法出來，不過二手房貸審核已經從嚴，如中介接手的房源都需經評估，房齡長總價低的房子可能就貸不滿。
叢力還表示，銀行業此舉主要還是出于國家宏觀調控的目的，此前銀監會已發出緊密追蹤國家對房地產市場的調整政策，審慎發放房地產開發貸款和個人住房貸款的信號。此外并非全與個人住房貸款本身的質量風險有關，估計其中也有不少銀行今年信貸額度已提前用完、下半年放貸壓力大的原因。正如銀監會所稱，下半年的貨幣政策將由之前的“穩健”轉為“穩中適度從緊”。
業內人士也普遍認同收緊房貸為樓市降溫的目的，但也有不少人指出，銀行的調控手段能遏制放貸沖動，也可以把非理性需求人群擋在商品房交易市場大門外面，但這同樣會打擊普通購房者的需求，“部分中低收入者或是年輕置業人群可能因被銀行拒之門外而無力買房。”
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成就指出，收緊房貸是為了抑制投資性的需求，但對于第一次買房的自住購房群體是要提高他們的購買能力的，希望在執行時想辦法把消費性需求和投資性需求區分開對待。
而從二手房市場大勢來看，叢力認為，眼下還不會對二手房價格產生驟然性的影響。“從上海來看，一二手房市場的聯動性非常強，二手房交易價格往往受周邊一手房行情帶動，今年二手房價格一直呈小幅上揚姿態就是這種情況。當然，對經濟實力較弱的購房者來說，對房貸政策的改變還是比較敏感的，他們可能就面臨延遲購房或調整需求如買小一點的房子等選擇。”
而從二手房市場的反應來看，在已經“選擇性暫停”的深圳，有統計顯示，8月深圳二手房交易量與7月相比下降了50%以上，二手房整體交易均價也因為成交萎縮而回落約3.95%。所以有業內人士認為，受國家對樓市調控不放松的預期影響，尤其是如果像房貸方面屬于“重拳”措施真正出臺的話，房價走勢可能會出現回調。
但在銀行尚未明確實行“戒嚴”的城市，業內人士判斷眼下還不會對二手房價格產生驟然性的影響，但不排除由于人們搶先入市，反而推高房價的可能。“從上海來看，一二手房市場的聯動性非常強，二手房交易價格往往受周邊一手房行情帶動，今年二手房價格一直呈小幅上揚姿態就是這種情況。當然，對經濟實力較弱的購房者來說，對房貸政策的改變還是比較敏感的，他們可能就面臨延遲購房或調整需求如買小一點的房子等選擇。”叢力表示。(李和裕)
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