國務(wù)院前日發(fā)出《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(下稱《意見》)，規(guī)定購買經(jīng)濟適用房不滿5年不能直接上市交易，即使?jié)M5年也要交納土地收益等價款。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，近期廣州可能會出現(xiàn)經(jīng)濟適用房的放盤潮。
廣州仍實行舊規(guī)
昨日，記者致電廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人詢問《意見》執(zhí)行情況，其表示市房地產(chǎn)交易中心尚未收到文件通知，依然執(zhí)行原有規(guī)定。即按廣州市在2005年實行的規(guī)定，經(jīng)濟適用房凡購買滿2年以上可以上市(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準)，交易稅費按照商品房稅費標準征收，土地出讓金按評估價的1%征收。而在2005年前，廣州市也是執(zhí)行經(jīng)濟適用房住滿5年才能買賣的規(guī)定。也就是說，經(jīng)濟適用房的上市年限曾從5年放寬至現(xiàn)在的2年，接下來又即將變?yōu)?年。
記者也到廣州市房地產(chǎn)交易中心和海珠區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢，得到了相同的答案。而因為該《意見》剛出臺，市民對政策尚在消化過程中，這兩個辦理房屋交易過戶的中心尚未收到大批的經(jīng)濟適用房買賣交易申請。
中介急呼業(yè)主放盤
據(jù)悉，不少房地產(chǎn)中介已經(jīng)活躍起來，急急致電經(jīng)濟適用房業(yè)主讓其放盤。在棠德花苑買了一套經(jīng)濟適用房的吳小姐昨天就收到了三家不同的中介Sales的電話，告訴她《意見》的內(nèi)容，催她趕快下決心賣樓。吳小姐還說：“之前社會傳聞經(jīng)濟適用房要執(zhí)行政府回購規(guī)定，中介已經(jīng)不停致電勸我賣房，現(xiàn)在真有政策出臺了，又打電話過來讓我快趕尾班車，我現(xiàn)在的確想把房子賣掉了。因為房子出房產(chǎn)證不到3年時間，如果不賣真的要幾年后才能賣了。”
售房成本可能越來越高
另外值得關(guān)注的是，目前經(jīng)濟適用房上市交易只需交房屋評估價1%的土地出讓金，其他買賣費用與一般商品房相同。《意見》首次提出即使經(jīng)濟適用房住滿5年后賣出，也應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款。這將為經(jīng)濟適用房業(yè)主賣房帶來一大筆成本。以海珠區(qū)聚德花園為例，該小區(qū)經(jīng)濟適用房最高價也是3000多元/平方米(早期的僅2000余元/平方米)，現(xiàn)在二手價已經(jīng)達到5000至5500元/平方米。目前，以一套80多平方米的小三房單位計算，市場價和經(jīng)濟適用房差價相差了16萬至20萬元，即使按照差額的1%計算也有1600至2000元的賣樓成本，如果按目前賣房個人所得稅的20%稅率標準計算，費用會達到3萬至6萬元。盡管《意見》沒有明確土地收益等價款是否已囊括了舊規(guī)定中的土地出讓金，但可以大致判斷的是，隨著樓價的持續(xù)高漲，業(yè)主售房需要交納的土地收益等價款會水漲船高。
可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)手潮
記者發(fā)現(xiàn)，有吳小姐類似想法的經(jīng)濟適用房業(yè)主為數(shù)不少。據(jù)了解，廣州市最近一次經(jīng)濟適用房銷售是在2003年，但因不少經(jīng)濟適用房辦房產(chǎn)證時間較長，相當一批業(yè)主是兩三年前才拿到房產(chǎn)證，《意見》一旦在廣州執(zhí)行，這些經(jīng)濟適用房將無法上市買賣。已經(jīng)有不少經(jīng)濟適用房業(yè)主在細讀文件，并表示會密切注意廣州相關(guān)政策出臺，更開始考慮放盤賣樓。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，接下來會有不少經(jīng)濟適用房業(yè)主趕尾班車賣樓，出現(xiàn)經(jīng)濟適用房的放盤潮。(黃穎 吳燕霞）
