最近，全國各地傳銀行將提高房貸首付比例、緊縮房貸業(yè)務(wù)，北京也有將首付提高至4到5成的傳聞。此消息一出，二手房買家有些慌了，準(zhǔn)客戶數(shù)量陡然增加。
二手房買家：提高首付比增加稅費(fèi)嚴(yán)重得多
“中大恒基”門店反映，昨天一早就有不少電話打來咨詢傳聞是否真實(shí)，猶豫是否買房的人昨天突然變成了“準(zhǔn)客戶”，甚至有客戶馬上確定目標(biāo)不再改變或者馬上成交。據(jù)“中大恒基”門店統(tǒng)計(jì)，這種情況的“準(zhǔn)客戶”占到了所有客戶登記量的10%左右，我愛我家公司也反映客戶出現(xiàn)提前成交的狀況增多。
“中大恒基”西直門店一位前來簽訂買賣合同的孫小姐說：“本來還想再多看幾套，再好好挑挑，但是聽說銀行要提高首付，不管是提高到四成還是五成，以我現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況來看都承受不了，所以，我就挑了一套差不多的買了算了。”據(jù)了解，孫小姐買這套房子需要付的首付是80-57.6=22.4萬，再加上近10%的各種稅費(fèi)，孫小姐要想買這80萬的房子，先期最少準(zhǔn)備30萬。如果提高首付四到五成，那么孫小姐先期最少要準(zhǔn)備45萬到52萬，“這不是一般人可以承受的，比去年國家宏觀調(diào)控時(shí)出臺那么多交易稅費(fèi)要厲害得多。”她說。
中介公司：存量房可能再次面臨交易萎縮
我愛我家副總裁胡景暉表示，目前受影響的主要是一些成交金額比較大的客戶，但數(shù)量不大。根據(jù)他了解的信息，今后的貸款限制預(yù)計(jì)會根據(jù)購買套數(shù)來區(qū)別對待，第一次買房者預(yù)計(jì)不會受到大的限制。
“中大恒基”市場研究部分析稱，緊縮房貸業(yè)務(wù)，客觀上能夠起到平抑房價(jià)的作用。
如果需求減少，那么價(jià)格就可以往下走。緊縮房貸必然會大幅減少一些人的購買力，使其無法憑借自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買商品房，所以理論上講可以讓房價(jià)下降。對于存量房市場而言，可能再次面臨交易萎縮，影響市場的交易量。(張家齊)
