昨天，孫小姐通過中介公司簽約買下一套80萬元的二手房。孫小姐告訴記者，她原本打算多看幾套房源，但聽說銀行房貸要收緊，擔心首付可能提高，只好倉促下手。記者調查發現，在北京市銀監局要求所轄各銀行從嚴發放住房貸款后，二手房市場震動頗大，一些之前一直在猶豫的客戶突然要求簽約成交。據中大恒基統計，像孫小姐這樣因為擔心貸款問題而急著成交的買家，幾乎占到登記客戶總量的10%。
“一早上就來了很多咨詢電話，詢問從嚴放貸會不會提高首付比例。” “中大恒基”西直門店的一位工作人員告訴記者，二手房買家在挑到一套房子后經常會猶豫不定，但當天不少客戶突然來店提出簽約，有的立刻就成交，也有的表示目標不再改變、很快就簽約。原因基本都是擔心銀行放貸從嚴后會提高首付比例。
記者從中大恒基的工作人員那里了解到，二手房貸款雖然最多也可以貸8成，但銀行批貸的技術并不按成交價走，而是按銀行自己的評估機構評定的價格。一般評估值為成交價格的9成。以孫小姐為例，80萬元的房子最多評72萬元，最高貸8成，孫小姐要付22.4萬元的首付，再加上將近10%的稅費，加起來至少要準備30萬元現金。如果提高首付至4到5成，則會增加到45萬至52萬元。“一下子多拿出小20萬元，這可比交易稅費調控厲害得多。”孫小姐說，因為擔心首付提高，本來還想多看幾套，現在也不打算再挑了。
“中大恒基”市場研究部表示，目前70%的二手房買家需要貸款，如果首付比例提高，購房需求的目標就會逐層降低，這樣一來，大戶型的高端住宅項目的需求就會出現空缺，直接導致這部分房源交易量下降。同時，如果國內銀行收緊房貸，外資銀行可能會彌補金融市場的漏缺。目前外資銀行與中資銀行在一手房貸業務上的較量還僅限于高端住宅。但前者幾個月前已啟動了二手房貸款業務，靈活的服務和優惠的利率使其對客戶產生了較強的吸引力。如果中資銀行收緊貸款，那么客戶選擇外資銀行的理由就會更加充分。
一手市場未見影響
關于房貸收緊的消息面并未對一手房市場的成交情況產生影響。中建國際發展股份有限公司運營副總裁雷越姝告訴記者，與二手市場不同，銀行向一手樓盤提供按揭服務時，一般會與開發商簽訂框架協議，雙方就首付比例、放款時間等條件作約定。如果短期內有較大調整，就會傷害合同的嚴肅性。而一位業內人士分析，個人住房按揭業務是商業銀行非常看重的業務，除非出臺強制執行政策，否則商業銀行很難自發上調首付比例。即使政策剛性強，銀行也會因為與客戶的約定留下緩沖期。因此此次消息面對一手樓盤的影響不會立即顯現。(楊舒萌)
