一張VIP購(gòu)房卡賣出3萬(wàn)元高價(jià)、100套房源卻賣出500張VIP購(gòu)房卡……近日有市民向記者投訴，反映南昌違規(guī)銷售VIP購(gòu)房卡的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。
據(jù)此，記者走訪了南昌多家樓盤，發(fā)現(xiàn)VIP購(gòu)房卡的違規(guī)銷售現(xiàn)象確實(shí)普遍存在。
位于南昌較繁華地段的“景河星宮”二期房源，今年5月26日即推出VIP卡發(fā)售，然而記者通過(guò)南昌市房管局官方網(wǎng)站查閱到，該樓盤6至11號(hào)樓，今年6月6日才取得預(yù)售許可證。“景河星宮”一期推出的1至5號(hào)樓，今年4月13日取得預(yù)售許可證，4月8日卻已經(jīng)正式發(fā)售VIP卡。
建設(shè)部等9部委2006年聯(lián)合下發(fā)的通知強(qiáng)調(diào)：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得以預(yù)約金、訂金、定金、誠(chéng)意金等名義變相預(yù)收款項(xiàng)。但業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在南昌，未取得預(yù)售許可證便出售VIP購(gòu)房卡，似乎已成“行業(yè)慣例”。記者了解到，“金沙逸都”、“藍(lán)天郡”等樓盤都存在類似現(xiàn)象。
而VIP購(gòu)房卡的另一種違規(guī)形式近期也在南昌部分樓盤流行開(kāi)來(lái)。2006年7月，建設(shè)部等3部委曾聯(lián)合發(fā)出《加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理》的通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房。然而，記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，南昌部分開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，并不直接售房，而是繼續(xù)長(zhǎng)時(shí)間邊囤積房源，邊炒作VIP購(gòu)房卡。
位于贛江邊上的“紅谷凱旋”8號(hào)樓，今年6月15日取得預(yù)售許可證后當(dāng)日即開(kāi)始正式發(fā)售VIP購(gòu)房卡。7月16日，記者電詢其售樓處，售樓小姐稱，如果想買房，目前還可以先過(guò)去買卡。市中心的“經(jīng)緯府邸”19號(hào)樓，今年4月27日取得預(yù)售許可證，直到6月16日才推出VIP卡的銷售，開(kāi)盤售樓更是晚至6月23日。
那么，部分開(kāi)發(fā)商拋開(kāi)直接售房的方便，卻樂(lè)此不疲地大搞VIP卡銷售，其用意何在？
南昌市民陳先生，看中了老城區(qū)某樓盤的商品房，當(dāng)時(shí)該樓盤建起還不到三層樓，但已經(jīng)在開(kāi)始賣VIP卡，開(kāi)發(fā)商宣稱該卡優(yōu)先選房時(shí)能優(yōu)惠1萬(wàn)元。沒(méi)顧得上查看預(yù)售許可證等手續(xù)，陳先生跟著大家也買了一張卡。一個(gè)月后正式開(kāi)盤，VIP卡的優(yōu)惠承諾倒能兌現(xiàn)，但房?jī)r(jià)卻由原來(lái)預(yù)定的每平方米均價(jià)4500元變成了4800元。陳先生不無(wú)感慨地總結(jié)道：“開(kāi)發(fā)商迫不及待地推出VIP卡，就是根據(jù)它炒作起來(lái)的人氣調(diào)高房?jī)r(jià)，買卡者得到一點(diǎn)有限的優(yōu)惠，其實(shí)早就被開(kāi)發(fā)商哄抬的房?jī)r(jià)所淹沒(méi)。”
另一位市民劉小姐有這樣的經(jīng)歷：她于今年3月在城南某一樓盤買了張卡，但至今仍未選好房子。劉小姐說(shuō)，此樓盤第一次開(kāi)盤推出100套房源卻賣出去了500張卡，因此她連選房的機(jī)會(huì)也沒(méi)有；一個(gè)月后，第二批房源推出來(lái)，房?jī)r(jià)卻莫名其妙地上漲了200元／平方米，這次她選了房，但很不滿意；第三批房源于5月推出，房?jī)r(jià)每平方米竟一下子漲了300元……劉小姐就質(zhì)疑，該樓盤同一批取得預(yù)售許可證的商品房，何故分三批來(lái)開(kāi)盤銷售？她認(rèn)為，說(shuō)到底開(kāi)發(fā)商就是通過(guò)賣卡炒作人氣，從而不斷抬高房?jī)r(jià)。
采訪中，有業(yè)內(nèi)專家指出，去年年底至今，南昌房?jī)r(jià)又開(kāi)始躍馬揚(yáng)鞭，一路漲升，而且有加速跡象——各大樓盤房源一經(jīng)推出，徹夜排隊(duì)的市民既無(wú)可奈何，又不停抱怨……市場(chǎng)的這種反常，有供求、心態(tài)等因素，但VIP購(gòu)房卡的違規(guī)銷售與炒作，無(wú)疑制造了更為緊張的樓市供求關(guān)系，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。深受其苦的不少南昌市民更是呼吁，職能部門應(yīng)該按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定加大市場(chǎng)整頓力度，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。(江叢干 熊鳳玲 曾廣南)
