“102平方米的戶型和90平方米的戶型都是二居，102平方米的就多一個(gè)衛(wèi)生間，1平方米6900元，12平方米就8萬(wàn)多塊錢(qián)，所以選90平方米的，省了我一年工資不說(shuō)，還省了好幾萬(wàn)塊錢(qián)的裝修費(fèi)。”昨天，在通州一個(gè)項(xiàng)目上，郭女士這樣給記者算了一筆賬。據(jù)了解，隨著房子單價(jià)攀高，越來(lái)越多的購(gòu)房人不再像以前那樣大手筆，對(duì)面積摳得越來(lái)越細(xì)。
買(mǎi)房人對(duì)面積“奢”不起
“現(xiàn)在的買(mǎi)房人，對(duì)戶型面積特別算計(jì)，有90平方米的，就不買(mǎi)91平方米的。我們現(xiàn)在三期推的十幾套戶型與二期差不多，二期賣(mài)的時(shí)候，每個(gè)戶型賣(mài)的速度都差不多，而且對(duì)于三居以上的大戶型，面積越大，越好賣(mài)。但現(xiàn)在，正好相反，特別是同樣居室功能的。比如76平方米的一居非常舒適，但就是推不動(dòng)，而60平方米的一居就搶；二居室和三居室也是，90平方米的二居、120平方米的三居明顯比102平方米的二居和138平方米的三居好賣(mài)。”一位銷售經(jīng)理對(duì)現(xiàn)在購(gòu)房人算計(jì)面積深有感受。
“房?jī)r(jià)漲得這么快，四環(huán)以內(nèi)的房子都上萬(wàn)塊錢(qián)一平方米，少一平方米看不出什么，可對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，少1萬(wàn)塊錢(qián)就少1年的生活費(fèi)，不算計(jì)行嗎。”買(mǎi)房的張先生對(duì)記者說(shuō)。
張先生還說(shuō)，2001年底，60萬(wàn)元能買(mǎi)一套120平方米的小三居。時(shí)隔5年，現(xiàn)在他拿出60萬(wàn)塊錢(qián)準(zhǔn)備給兒子買(mǎi)房，60萬(wàn)塊錢(qián)連一個(gè)一居室都難買(mǎi)，“以后，北京的房子應(yīng)該按平方尺算了。”張先生開(kāi)玩笑說(shuō)。
戶型面積關(guān)注度高
正在搞“2007中國(guó)住宅戶型設(shè)計(jì)大賽”的專業(yè)網(wǎng)站焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō):“現(xiàn)在，網(wǎng)上關(guān)于戶型的帖子特多，其中不少是交流怎么挑戶型，怎么省錢(qián)的。”
合生創(chuàng)展的一個(gè)項(xiàng)目副總說(shuō)，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商比購(gòu)買(mǎi)人對(duì)市場(chǎng)需求、戶型面積更關(guān)注、更敏感，因?yàn)檫@關(guān)系到房子的總價(jià)、購(gòu)買(mǎi)人的承受能力和開(kāi)發(fā)商的銷售前景。據(jù)介紹，現(xiàn)在房子單價(jià)提高了，加上“90平方米占70%”政策影響，許多開(kāi)發(fā)商都把戶型調(diào)小了，比如珠江帝景，以前主力戶型在130平方米，大戶型做到160到180平方米；現(xiàn)在主力戶型是92平方米，大戶型做到146至150平方米。
樓厚面積浪費(fèi)大
一位給焦點(diǎn)網(wǎng)“2007中國(guó)住宅戶型設(shè)計(jì)大賽”做評(píng)委的設(shè)計(jì)師對(duì)記者說(shuō)，房?jī)r(jià)高，購(gòu)房人關(guān)注戶型面積是正常的，但并不是面積越小越合理，面積越大越浪費(fèi)。他認(rèn)為，合理的經(jīng)濟(jì)型住宅使用面積，客廳面積在25平方米左右，臥室12至15平方米，衛(wèi)生間4至6平方米，廚房8平方米左右，再考慮20%的分?jǐn)偯娣e，一套兩室一廳一衛(wèi)的合理面積在80至90平方米，三室兩廳兩衛(wèi)的面積在125至135平方米。
這位設(shè)計(jì)師還透露，在合理的面積基礎(chǔ)上，如果戶型的面寬、進(jìn)深同比例增加，或者進(jìn)深不變，面寬增加，戶型越大會(huì)越舒適。但開(kāi)發(fā)商為了增加銷售面積，往往會(huì)增加戶型的進(jìn)深，也就是樓的厚度，而不會(huì)加大面寬。一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)深14至15米比較合理，如果超過(guò)18米，就會(huì)影響采光，使無(wú)效面積增加。(李海霞)
