下半年房?jī)r(jià)是否會(huì)跌？我能買到心儀的房子嗎？小戶型是不會(huì)增多？中等收入買家對(duì)下半年樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)尤為關(guān)心。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策的作用下，中等收入買家或采取觀望的態(tài)度，或轉(zhuǎn)向購(gòu)買二手房；高收入人群則會(huì)選擇優(yōu)質(zhì)大戶型入市。
中低收入人群：買房再等等
“下半年也不是買房的最好時(shí)機(jī)，我還想再等等�！贝髮W(xué)畢業(yè)兩年的小王告訴記者，政府的“90/70”政策至少要到明年才能有明顯的效應(yīng)，明年的90平方米中小戶型肯定會(huì)增多。
據(jù)悉，不少中低收入者仍然沒(méi)有決定在下半年入市。最近的一項(xiàng)調(diào)查研究結(jié)果表明，近70%的買家認(rèn)為價(jià)格會(huì)有下調(diào)的空間，因此認(rèn)為下半年并非買房的最好時(shí)機(jī)。經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金也認(rèn)為，中低收入人群在下半年是否買房的問(wèn)題上仍然猶豫不決，觀望成為他們普遍的心態(tài)。
高收入買家：搶購(gòu)優(yōu)質(zhì)大戶型
在中等收入買家觀望的同時(shí)，一些高收入的“隱形”富豪在廣州高檔住宅市場(chǎng)的出手越來(lái)越闊綽。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的大戶型更是受到他們搶購(gòu)。
據(jù)廣州某江景豪宅樓盤(pán)副總經(jīng)理透露，近日該樓盤(pán)的買家越來(lái)越“豪爽”了，最低400多萬(wàn)元一套的房子，買家通常是看一次第二天就下訂了，同時(shí)，一次性付款的比例也越來(lái)越高。她回憶，前年一兩百萬(wàn)元的房子吸引了很多客戶的青睞，但當(dāng)時(shí)不少客戶看房都要看好幾次，考慮很長(zhǎng)時(shí)間才下訂，最后還要向開(kāi)發(fā)商“磨”折扣。她表示，現(xiàn)在能買該樓盤(pán)的絕非一般買家，而是至少千萬(wàn)身家的富豪。
據(jù)了解，日前一些高檔住宅開(kāi)盤(pán)，都吸引了不少高收入人群的關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)，戶型大的、總價(jià)高的戶型往往最搶手。
二手房逐漸成為首次置業(yè)者首選
二手房逐漸成為首次置業(yè)者的首選。記者了解到，目前，一些年輕買家等不及樓價(jià)下跌，買房結(jié)婚的需求又急迫，因此紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)。而環(huán)境優(yōu)雅、交通越來(lái)越便利的番禺二手房則成為搶手貨。
消費(fèi)者謝南去年從深圳來(lái)廣州工作，對(duì)比了廣州樓價(jià)和深圳樓價(jià)后，謝南最終選定了華南碧桂園“翠宏臺(tái)”的一套二手房，面積103平方米，總價(jià)60萬(wàn)元。他認(rèn)為廣州市區(qū)的一手樓價(jià)格太高，二手樓價(jià)也不低，番禺雖然遠(yuǎn)了點(diǎn)，但自己開(kāi)車從華南快速到天河也就20分鐘路程，加上幾個(gè)朋友都在番禺買了房，因此他在看房后的第3天便下訂了。
記者了解到，類似謝南這種年輕買家落戶番禺的現(xiàn)象不少。合富置業(yè)工作人員胡小姐告訴記者，今日他們手頭成交的單不少是首次置業(yè)的年輕買家，由于市區(qū)一手樓價(jià)太高，這部分買家便轉(zhuǎn)向環(huán)境好、距離相對(duì)不遠(yuǎn)的番禺。
地產(chǎn)專家建議，有結(jié)婚需求的買家不妨考慮二手房，不要“傻等”下去，因?yàn)閮r(jià)格在近一兩年下跌的可能性非常小。
中小戶型下半年難大增
去年有關(guān)部門(mén)頒布“90/70”政策時(shí)，讓買家看到了中小戶型增多的希望，畢竟，對(duì)于中低收入人群來(lái)說(shuō)，一套90平方米以下的中小戶型足以滿足其住房夢(mèng)想。但從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，今年下半年90平方米以下的中小戶型明顯增多的的現(xiàn)象不明顯，大戶型仍然是市場(chǎng)的主流。專家分析，今年底小戶型可能有抬頭的跡象，預(yù)計(jì)明后兩年小戶型將成市場(chǎng)主流。
下半年仍以大戶型為主
緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金告訴記者，從調(diào)查資料分析，今年很多區(qū)域尤其是一些新增加的區(qū)域都以大戶型為主。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管“90/70”政策的頒布時(shí)間是去年6月，但由于種種原因，最快通過(guò)報(bào)建的中小戶型是在去年10月以后通過(guò)的，因此，該政策的新項(xiàng)目最快要到今年底出現(xiàn)端倪，下半年整體市場(chǎng)還是以大戶型為主。
據(jù)記者了解，下半年各區(qū)開(kāi)發(fā)商所推的新貨組團(tuán)戶型面積大部分都在120平方米以上，200多平方米的洋房呈現(xiàn)增多的趨勢(shì)。海珠區(qū)某開(kāi)發(fā)商坦言，今后市場(chǎng)上的中小戶型增多，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)將受到一定限制，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都恨不得把所有大戶型拿出來(lái)銷售。
小戶型年底或?qū)⒃龆?/p>
據(jù)分析，明后兩年是中小戶型爆發(fā)性增長(zhǎng)的時(shí)期，而今年底只是稍有端倪。專家建議，急著在今年買小戶型的買家，可以在年底進(jìn)行選擇。
經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，下半年廣州市十區(qū)90平方米以下中小戶型的上市面積比例，將由去年下半年的25%上升到30%，供應(yīng)套數(shù)將從36%提高到42%~44%，其中，中心城區(qū)中小戶型面積和套數(shù)比例將達(dá)到40%和50%左右，略高于廣州全市數(shù)值。
不少市民都認(rèn)為，小戶型增多了，價(jià)格也會(huì)隨之而降。但日前有專家指出，這種期望可能得不到實(shí)現(xiàn)。吳定金分析認(rèn)為，由于廣州土地供應(yīng)量有限，尤其是市區(qū)土地供應(yīng)不足，即使明后兩年中小戶型激增，價(jià)格也不會(huì)降低。他同時(shí)指出，價(jià)格下跌必須是供求關(guān)系的長(zhǎng)期搏奕，如果需求量保持旺盛，而供應(yīng)量卻達(dá)不到同一水平，即便是小戶型，單價(jià)也不會(huì)降低。也有業(yè)內(nèi)人士表示，政府如果不在供應(yīng)量上放行，房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持高位。(羅莎琳)
