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　　奧運沒有成為樓市走勢的分水嶺，相比之下，CPI 指數會迫使更多的購房者重新審視自己的購買能力與還款能力。樓市交易近日繼續滑落，開發商之間繃價派和自救派展開激戰，買房人和賣房人也在暗自較勁——

　　房價悄悄進入拉鋸戰

　　8月11日，全市新建商品房交易從上月的日均成交不足150套進一步滑落到104套的新低，賣房人和買房人仍在心理“拉鋸戰”中。

　　買房人“抄底”心態明顯

　　記者連日來從本市南開、河西、津南、東麗等區的多處售樓處了解到，不少樓盤紛紛推出了贈送“精裝修”，減免物業費、贈送車位等優惠措施。一些市區樓盤中，朝向及戶型略差的精裝修房從每平方米14000元直降到11000元，一些郊區樓盤每平方米從6500元原價變相降價到5000元附近。而許多買房人對近年來少有的樓市大幅讓利不太“買賬”。市民馮先生告訴記者說，最近聽說深圳已經有人組織“萬人團購房”，這說明當地人已經想在樓市價格的“底部”入市，但是他跑了本市幾個樓盤后感覺天津房價只是比年初有所降低，但仍比去年同期高。他認為可能在未來才會出現更大幅度的降價。因此現階段，他會非常關注自己的幾個“目標樓盤”價格變動，到今年年底或者明年年初再看看能不能“抄底”。在隨機采訪中，記者發現很多買房人都有類似的心態，他們紛紛表示，有些不錯的商品房項目還在“繃著價”，但自己有耐心等待。在一些房地產網站論壇中，目前盡管有少數網友在征集“團購”的伙伴，但是更多人的留言是“再等房價降降”。

　　據天津富力城房地產公司董事長謝強介紹，近期他們的富力城、津門湖、富力桃園等項目均出現這種情況：看房在二三次以上的客戶明顯增多。這表示許多客戶密切關心價格走勢，正在權衡選擇買房的時機。

　　“繃價”與“自救”展開較量

　　據天津中原地產投資顧問部統計，7月份天津商品住宅市場成交量繼續走低，共成交40.5萬平方米，環比下降了17.2%。成交價格環比再次回落6.4個百分點，僅為6631元/平方米。商品住宅市場量價齊跌的現象是一段時間以來買賣雙方持續觀望的累積效應。而天津信達行分析人士指出，雖然全市整體成交均價繼續回落，但同比去年仍高出5個百分點，屬高位運行。

　　當前市場情況下，開發商的心態也有分化。業內人士透露，市場上許多讓利幅度大的項目基本上是數年前低價拿地的，而那些后來進入本市的開發企業“降低身價”的難度較大，因此開發商之間“降價派”和“繃價派”的較量也很激烈。伴隨房地產市場的理性購房趨向，為避開價格大戰，一些開發商注重宣傳項目品質的“保值性”，推出了項目品質、戶型格局、居住文化、地理位置、規劃設計等方面的優勢，還有的推出更全面的售后服務，強調“無理由退房”。據泰達建設集團有關人員介紹，目前房地產市場上消費者持幣觀望的態度，并不代表購買力消失，而是消費者在有條不紊地尋找市場上真正的好項目。前幾年本市個別項目就推行過“無理由退房”活動，最近這種促銷方式再次受到關注，顯示了開發商對市場仍有信心。但也有業內人士認為，這只是開發商“自救”的一種方式。

　　業內對房價走勢表示謹慎樂觀

　　天津信達行分析人士認為，就天津市場整體的消化能力看，目前市場成交量雖然走低，卻依舊保持在40萬至50萬平方米/月的正常區間內，并沒有出現低于30萬平方米/月的警戒線，顯示出目前天津市依然有比較穩定的購買需求存在，并對市場形成支撐。同時二手房成交價格的穩定，也對商品房市場起到了一定的積極作用，而在三級市場中，房屋租金的上漲，間接起到了穩定投資回報率的作用。但從目前已知情況來看，支撐房價短期內較大幅度提升或成交量大幅度回暖的條件明顯不足。在沒有明確利好消息的刺激下，今后一段時間內，天津樓市難有較大幅度的起色。有業內人士表示，奧運不是樓市走勢的分水嶺，相比之下，CPI 指數會迫使更多的購房者重新審視自己的購買能力與還款能力，樓市的走勢與宏觀經濟形勢的聯系更加密切。(記者 劉英潮)