發表評論 盡管“搶到就是賺到”的時代已經過去，但易居房地產研究院公布的數據顯示今年上海商品住宅供求關系依然偏緊。不管說是投資者推升了房價，還是房價催生了投資者，對于上海樓市而言，房價似乎總是“昨天”最便宜。上海房價整體不會大落，似乎已成為房產專家的共識。易居房地產研究員分析師傅琦認為，2008年上海房價將保持平穩微升的態勢，預計今年房價上漲幅度將在5%~10%；成交量亦將保持穩定。《每日經濟新聞》記者日前與21世紀不動產中國區域高級副總裁兼上海區總經理張衛平先生就上海樓市走勢進行了一次對話。
房價呈螺旋形上升
NBD：對于2008年上海房價走勢、成交量，您有怎樣的判斷？
張衛平：目前上海樓市已由自住需求支撐，不排除個別區域由于前期的價格虛高進行一定的調整，但結合外部經濟環境等因素，上海樓市整體走勢應該呈螺旋形上升。2008年將會出現兩個顯著趨勢：一是保障性住宅將得到大力發展；二是房價漲幅將趨于穩定。同時二手房市場不會再出現“過山車”般的表現。
同時，由于目前剛性需求仍然比較旺盛，被短期抑制的需求，也會隨著供應量的逐步放開和價格的趨穩而逐漸釋放，相信成交量會逐步回暖。
當前市場并不缺乏資金
NBD:您認為今年房地產宏觀調控是否會繼續深入？重點將是什么？
張衛平：現階段導致房地產投資上漲的原因，很大程度是由于流動性過剩、人民幣升值帶來的經濟過熱，由此帶來原材料及人力成本價格的增長。
但事實上，當前市場上并不缺乏資金，而是有大量隱性或半隱性的資金游走，時機一到，它們就會出擊樓市，從而推高房價。
如果上述分析成立，目前宏觀調控的重點不單在樓市，而是整個資本市場，未來調控的方向與重點，將緊密依據國內經濟走勢的預期。
關注城市副中心
NBD:對于當前尚處于觀望階段的購房者而言，哪些區域的房源值得他們優先考慮？
張衛平：隨著上海城市化進程的推進，眾多類似于五角場城市副中心的區域正逐漸建設成熟。由于本身的生活設施配套建設完善較為快速，且房價與中心城區相比仍有一定優勢，由此建議購房者不妨對以上發展迅速的區域加以考慮。
基礎數據
建筑企業房屋建 筑 施 工 面 積10207.03萬平方米。其中本年新開工面積1390.29萬平方米，比去年同期增長18.9%。建筑企業房屋建筑竣工面積602.89萬平方米，比去年同期下降5.2%，其中住宅竣工面積285.58萬平方米，增長22.8%。
動態數據
1月份商品住宅成交78.1258萬平方米，成交均價為11881元/平方米；2月份商品住宅 成 交 量 為29.7032萬平方米，成交均價為12049元/平方米；3月份商品住宅成交量為102.4792萬平方米，成交均價為12809元/平方米。
觀點數據
2008年上海商品住宅潛在需求量將達3669.9萬平方米，供應量(含租賃供應)總共為3340萬平方米。2008年商品住宅供求關系依然偏緊，但房價將保持平穩微升的態勢。(李麗)
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