一夜冬來，寒風正急。樓市的冬天是否將不期而至？
從“退房風波”到“降價風潮”，短短一個多月，持續高燒不退的樓市接連遭遇寒流。進入11月，樓市降溫在某些城市愈加明顯。成交量的萎縮給房價“空漲”留下了不小的懸念，業界人士從中感覺到與以往不同的跡象。
“中天事件”與“降價風潮”
在樓市，最近發生在深圳的“中天事件”引起了一場不小震動。這是深圳有史以來第一次發生房地產中介老總級的人物神秘失蹤。僅用3年時間從4家分店發展到在深圳、北京、成都、上海擁有150多家地產中介分店的傳奇人物——中天置業總裁蔣飛，突然人間蒸發了，留下1.7億元的財務虧空。
據悉，憤怒的員工和淚流滿面的客戶近日一度將位于深圳市羅湖區人民南路的深圳中天置業公司總部圍得水泄不通，直到當地勞動與公安部門介入，人群才逐漸散去，轉而圍聚在上述兩個單位門前。據有關媒體報道，事發當天，到公安部門報案的被騙群眾損失多的達到260萬元，少的也有3萬元。
“中天事件”引發了人們對樓市的反思。近年來，深圳房價出現了全國罕見的暴漲，樓市炙手可熱。這樣的事件為什么會發生在深圳？誘發“中天事件”的幕后原因是什么？樓市到底出了什么問題？
“這起事件肯定跟房貸新政出臺有一定的關系。”談及“中天事件”，深圳一位業界人士在接受中國經濟時報記者采訪時如此表示。隨著國家一系列宏觀調控措施特別是“9·２7新政”(提高二次房貸首付)的出臺，深圳樓市出現了降溫。在這位業界人士看來，“中天事件”發生在深圳有一定的必然性，樓市降溫帶來的資金鏈斷裂是這起事件的導火索。
“其實去年已經傳聞中天要出問題了，只是今年上半年樓市火爆才挺了過去。”知情人士稱。據其內部員工透露，在今年5月份之前，中天置業一個分行月最高傭金收入還曾有120多萬元，而在10月，有的分行傭金收入僅有10萬元。蔣飛的失蹤和今年5月以來該公司數月業務量銳減有直接關系。
最近在深圳乃至整個廣東，不少開發商迫于資金回籠的壓力主動放下架子，開始降價。只不過，這種降價方式多是暗降而不是明降。一夜之間，樓盤降價之風盛行。
有媒體近日對廣州27個樓盤展開調查發現，其中22個樓盤存在“房價暗降”現象。“無論是開發商反饋的情況還是來自官方的統計數據均顯示，廣州樓市近來成交縮水挺嚴重，大部分樓盤日子都不好過。”11月15日，廣州一位媒體同行對記者表示，包括富力、萬科、合生在內的知名地產商也加入了降價大軍行列，“基本每個樓盤都有降價，有的樓盤折扣低到九二、九一折。”
記者了解到，廣東有的樓盤變相降價幅度近30萬，個別樓盤甚至不惜拋出“送70年物業管理費”的誘餌，以最大限度地吸引購房者。盡管使出了渾身解數，但日前還是有當地發展商苦嘆：賣樓難，疑似“非典”期。
開發商對樓市前景表示擔心
值得一提的是，上周，國家發改委公布了10月全國70個大中城市房屋銷售價格指數，上月，廣州房屋銷售價格同比上漲6.6%，增幅比全國9.5%的平均值低約3%。
對此，廣州寒桐投資顧問公司總經理韓世同認為，雖然上述數據有嚴重偏低的嫌疑，但廣州樓市近來成交銳減也是事實。“現階段，房價早已超過了大多數人的接受能力，由于市場缺乏支撐，加之年內央行還有可能進一步加息，樓市出現拐點的可能性很大。”韓說。
事實上，經過多次升息與提高存款準備金率，央行一系列緊縮政策成效已經顯露，尤其是國慶前夕，房貸新政的出臺，對抑制樓市投資投機行為，起到了一定的震懾作用。廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的實時統計信息顯示，10月，廣州十區住宅成交量下跌兩成多。
近段時間，隨著“中天事件”浮出水面，樓盤打折之風四起，廣東樓市彌漫著“拐點陰霾”。在深圳，有的新盤則采取了低開的策略，這在以往是比較少見的。傳言深圳某樓盤更是將折扣打到了八八折。但這些措施都沒能使當地樓市重回以前的那種火熱狀態。
“對樓市拐點以及未來前景，現在各界的看法不一樣，反正買房的不多，市場處于一種膠著狀態。”廣州媒體同行人士說。據調查，進入11月，廣州、深圳樓市降溫愈加明顯，不少樓盤門可羅雀，異常冷清。網民發出感嘆：“樓市危機要來臨了”。
“廣州樓市成交量縮水也不算很多，媒體有點夸大，沒有像外界傳聞得那么大。”廣州合富輝煌地產研究部首席分析師黎文江不認同樓市已現拐點的說法，他認為目前廣州樓市只是處于一種盤整狀態，開發商也在觀望，預計明年春節前后即有可能回暖，且房價還會進一步上漲。不過，在接受記者采訪時，廣東多位業界人士對當地樓市普遍表示擔憂。
作為中國改革開放的“橋頭堡”城市，業界一直認為，深圳樓市具有一定的示范作用。據悉，自“中天置業”總裁蔣飛攜款消失之后，該公司所屬上海10家門店一夜之間也接連消失。業內同時傳言，滬上一中介公司也有可能陷入類似“中天”的危局。
上述消息使上海所有的房地產中介公司都感到了一絲恐慌，擔心這是一個市場“轉折”的“信號”。廣東東莞一位開發商在接受記者采訪時不無感慨地說，當前樓市使他有一種“潮水落去之后的感覺”。
中信深圳集團副總經理王戈告訴本報記者，在國家出臺一系列調控政策情況下，目前深圳大的開發商雖然有壓力但還能支撐，一批小的開發商正在積極轉型，處理自己的樓盤。
“小的開發商都不敢拿地了。”王戈透露說，前一段時間，開發商們對深圳關外的土地還搶得火熱，但目前包括招商地產、中海、萬科這些實力地產商也都不想去拿地了，積極性不再像過去那么高。
“國家政策這么搞，咱們做地產的怎么說：從一個極端走向另一個極端。”王戈稱，像中信集團這樣的大型國企目前還能生存，如果調控政策持續下去，一些小的開發商也許只能破產。
他告訴記者，以前樓市比較好的時候，上海每天別墅銷量多達幾十套甚至上百套，現在一個月不超過50套，有時一天全市也成交不了一套；另外在深圳，過去辦理產權登記或過戶的購房者排成長隊，而如今，則是另外一番蕭條景象。最新消息顯示，深圳中介也已開始洗牌，一些實力不濟的中介陸續關張。
“說白了，不靠貸款做什么地產？開發，銀行不給貸款；買房，第二套也不給貸款，首付提高到三至四成，年底還可能加息。關鍵是買房不給貸款，現在市場上都是自住的，投資客早就跑了。”王戈說，沒有資金周轉，沒貸款，不僅誰也做不了地產，而且成交量下降，長期下去，會給樓市帶來一系列的問題。他認為政策不能一刀切，應區別一二三線城市，做有針對性的區域調節。(記者 周雪松)
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