這幾天，無論是網上，還是現實生活中，關注房地產市場的人都在熱議深圳二手房成交量的萎縮、不少二手房中介關門、新盤銷售開始出現各種促銷等。熱切關注深圳樓市的背后，是急切探尋北京樓市是否也會出現類似深圳這樣的盤整，北京的房價能否下降等。
記者昨天通過對深圳、北京、上海各地開發商、二手房中介公司、業內人士以及購房人等方方面面的采訪了解到，確實如網上傳播的消息那樣，深圳樓市一、二手房成交量都大幅萎縮，成交量大幅下挫退回到了10年前的狀態，但除了個別二手房出現降價拋盤現象，深圳一、二手房的房價沒有出現明顯的下降。
深圳樓市成交量倒退10年
“自9月份以來，尤其是9月中旬到10月中旬，深圳樓市確實出現了盤整，一手房、二手房成交量都出現了大幅下降，降幅達到了70%，倒退到了10年前———1999年前后房地產市場剛起步那會兒深圳的成交量，深圳樓市快速上升的勢頭已經沒有了。”幾經周折，昨天晚上6點，記者終于找到了深圳知名房地產顧問、銷售代理公司董事長陳勁松。陳勁松開門見山，先肯定地證實了記者的疑問。
“二手房成交量的萎縮帶動了一手房成交出現下降。”陳勁松告訴記者。9月中旬，深圳各家銀行先后都停止了二手房房貸，深圳二手房成交量出現了快速萎縮，個別炒房人甚至出現了降價拋盤現象。另一家深圳二手房中介公司的負責人也告訴記者，9月前他們所有店面的收入是9000萬元，而9月后至今，每月收入不足2000萬元。
“二手房成交量的萎縮、加息的影響加上物業稅的消息，深圳的一手房成交情況也隨之出現了變化。8月份深圳新房成交量僅為21萬平方米，相比7月驟降50%。”陳勁松介紹，在市場上顯現出來的，首先是往日排隊買房的現象不見了，代之的是開發商開始送裝修、送家電等各式各樣的促銷，其次是新盤回歸理性開盤，往日拍拍腦袋憑空加價10%甚至20%的定價方式沒有了，典型的是中海房地產公司的一個樓盤，出現了久違的6000多元/平方米的開盤價。
“但需要注意一點的是，”陳勁松強調，“網上有關深圳樓市的有些說法也不準確——深圳的成交量是出現了萎縮，但一手房、二手房的價格并沒有出現明顯的變化。”
資產價格急速攀升后到了盤整期
“深圳樓市出現盤整是正常的，這說明，宏觀調控下，中國資產價格的這輪快速上漲已達到了一個階段，到了一個需要盤整的時候了。”對此輪深圳樓市的變動，陳勁松如是說。對此，中原地產華北區總經理李文杰也認為，“作為領漲全國房價的深圳，盤整是正常的，相反，之前的一直快速上升是不正常的。”
分析深圳樓市此次出現盤整的原因，李文杰認為，主要原因并不是網上很多人評述的“銀行停止二手房房貸”，而是“多項宏觀調控政策的最終落實。”來自深圳中原地產的統計分析顯示，9月開始，加息的背景下，宏觀調控政策在深圳陸續變成“落地實招”：大小銀行停止二手房房貸，限制包括港澳臺在內的限外政策開始實施，二手房出臺需憑評估價格發放貸款額度和交稅的規定……在這種情況下，深圳樓市出現變局。
對此，陳勁松則認為，表面上看，深圳樓市9月以來出現的一、二手房成交量下降好像是“宏觀調控的結果”，但實際上是“始于去年的中國資產價格本輪快速上漲，已達到了一個必須調整的階段。快速上漲，使中國資產價格已經到了一個需要重新整理力量、重新消化的階段。深圳樓市此次出現的盤整只是一個開始。”
據了解，在國家發改委發布的房地產報告里，深圳房價以高于10%的漲幅從去年以來，一直領漲全國，幾乎沒有跌出過前三名。
深圳樓市盤整暫未波及北京
陳勁松、李文杰等在內的業內人士以及部分接受采訪的購房人認為：深圳樓市盤整雖然帶有先導性，但不具備普遍性；無論是北京還是上海或其他城市，樓市進入調整期雖是趨勢，但盤整會在什么時候出現，則很難說。
“深圳樓市之所以最先出現調整，有它的特殊性。”一位不愿意透露姓名的學者分析，和北京、上海相比，深圳的可開發的土地屈指可數；深圳臨近港澳，投資型購房人及外籍人士購買數量相對要多；深圳樓市的“投機性”、“炒作性”要高于北京、上海等地。陳勁松也認為，北京、上海樓市的供應量、需求量等要遠遠大于深圳，因此，深圳樓市的盤整雖然帶有先導性，但是并不會立竿見影地波及北京、上海等樓市。陳勁松特別指出，雖然銀行加息等金融政策帶有全國性、普遍性，但具體到各地，因為供應量、購買力等不同，顯現的作用也不同。
李文杰等北京的房地產業內人士則認為，北京暫時不會出現如深圳樓市的盤整。據他們的分析，首先，北京二手房市場和深圳、上海等地不一樣，始終在樓市成交量中所占份額不大，因此，盡管近期北京的各家銀行也和深圳一樣，收緊了二手房貸款，但因北京二手房成交量所占比例較小，成交量并沒有因為房貸的收緊而出現明顯變化。其次，北京房地產市場和深圳不同，北京作為首都加上奧運的吸引力、快速的城市建設，來自境內外的強勁需求在支撐北京的房價。(余美英 呂福明）
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