剛剛過(guò)去的10月份，廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的十區(qū)新建商品住宅均價(jià)攀上歷史最高點(diǎn)——11970元／平方米。在房?jī)r(jià)高企的同時(shí)，成交量卻大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州十區(qū)成交量?jī)H為55萬(wàn)平方米、4491套，環(huán)比和同比都下降了近兩成，樓市出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。
從房地產(chǎn)自身發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，廣州樓市是否已經(jīng)到了上行周期的最頂點(diǎn)，要開(kāi)始滑落？記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再像前幾個(gè)月那樣快速瘋長(zhǎng)，但也不會(huì)從此走上徹底向下的通道，而是一個(gè)高位調(diào)整期的小拐點(diǎn)：將之前非理性的漲價(jià)調(diào)低至市場(chǎng)可承受水平，擠掉之前非理性的投資、投機(jī)需求，之后再保持相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展。
2004年新一輪上漲周期開(kāi)始后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了將近4年的洗禮。目前是否已經(jīng)到了房?jī)r(jià)的波峰？中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，從整體的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)看，只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境依舊向上，房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有往下走的可能；加上2008年的奧運(yùn)會(huì)、2010年在廣州舉行的亞運(yùn)會(huì)，都會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)有力的支撐。
“這個(gè)周期至少持續(xù)到2010年。”黃韜說(shuō)，在此之前，廣州房?jī)r(jià)會(huì)波狀上升，而在此之后，則會(huì)波狀下降。省房協(xié)市場(chǎng)研究部主任黃福新則表示，這一輪周期的長(zhǎng)短無(wú)法預(yù)測(cè)，只能拭目以待。但在目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和流動(dòng)性過(guò)剩的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有呈現(xiàn)出“崩盤”的跡象。
盡管對(duì)上升期何時(shí)結(jié)束存在不同觀點(diǎn)，但業(yè)內(nèi)人士卻幾乎達(dá)成共識(shí)：目前的樓市需要一個(gè)高位上的調(diào)整期，將近期非理性上漲的價(jià)格調(diào)低，將其被過(guò)高估值的價(jià)格還原，以符合市場(chǎng)規(guī)律。黃韜甚至預(yù)計(jì)，如果11月份沒(méi)有出現(xiàn)很猛的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓成交量再持續(xù)降低，那將出現(xiàn)2010年之前的房地產(chǎn)波狀上行圖中下降的“一筆”，房?jī)r(jià)在此期間將調(diào)低5%到10%。
“房?jī)r(jià)若繼續(xù)像前幾個(gè)月一樣沖高，確實(shí)會(huì)擴(kuò)大樓市泡沫至破裂、崩盤。”合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，幸好開(kāi)發(fā)商及時(shí)“懸崖勒馬”，房?jī)r(jià)已在“收韁”。黃金周市場(chǎng)淡靜似一盤冷水，讓開(kāi)發(fā)商們打了一個(gè)“冷顫”。這是樓市順從市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行的自我調(diào)節(jié)。
黃福新則指出，這個(gè)高位調(diào)整期要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間。市場(chǎng)不再可能出現(xiàn)近期每個(gè)月漲幾千元的情況。高位調(diào)整的意義在于，一方面開(kāi)發(fā)商不能像之前那樣盲目樂(lè)觀，一拍腦袋就提價(jià)一兩千元，市場(chǎng)變得理性，他們也必須理性。另外一方面，調(diào)整期的信號(hào)也向投資者和投機(jī)者發(fā)出警告：“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。”在這個(gè)調(diào)整期擠掉一些非正常的市場(chǎng)需求，才能得以讓樓市繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展下去。(記者 張睿)
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