與以往“新房一出，哄搶一空”不同，接連兩個月以來，深圳一手房供應和投資者心態形成鮮明對比。5月，全月共有88萬平方米的新增供應投放市場，但成交量僅為32.56萬平方米，成交比例不足40%；6月，全市共有新增供應44萬平方米，成交比例約為77%，成交量為33.88萬平方米。
業內人士分析，受中央和地方調控政策的影響，投資者想通過短線操作來實現增值獲利的難度明顯加大，新房購買風險日益增加，投資者追漲欲望不強，房價有望結束劇烈波動行情，在目前價位上逐漸走向平穩。
現狀供應增銷售減
世華地產房地產研究中心的統計數據顯示，今年5月和6月，深圳的新增供應均出現小放量格局。5月份，全市共有14個住宅項目公共發售，主要集中在寶安和龍崗兩地。整個市場共推出新房面積達88.2萬平方米，環比上月增長40%；6月份，全市又有15個新住宅項目入市，再次集中在龍崗和寶安，總推盤量為44萬平方米。在這些新售項目中，中小戶型的供應比例明顯增加，較4月平均增長了10%左右。
與市場升溫形成鮮明對照的是，投資者的購買熱情在悄然減退。以市國土局登記信息為準，5月，全市一手商品住宅成交量僅有32.56萬平方米，成交比例僅為37%，較去年同期下降了三成左右；6月，雖然成交比例躍升至77%，但由于總推盤量較5月減少一半，成交量仍不足34萬平方米，呈現縮量發展態勢。
業內人士透露，部分關內項目的開盤銷售率甚至不足兩成，關外除小戶型依然熱銷外，100平方米以上的大戶型銷量基本不佳。尤其是5月下旬開盤的項目，新房銷售速度開始放慢，投資者追漲預望并不強烈。
分析調控政策影響顯著
為何會出現市場行情和投資者心態“冰火兩重天”的狀況？中原地產深港研究中心高級研究員周慶亮分析，中央和地方5月開始連續推出宏觀調控政策，影響到投資者預期，投資降溫理所當然。
5月18日晚，中國人民銀行宣布了三大金融政策，即上調存貸款基準利率、擴大人民幣兌美元的波幅、上調存款準備金率。“其目的就是抑制固定資產投資，特別是房地產投資、投機的過快增長。”5月30日，深圳市規劃局公布了《深圳市近期建設規劃2007年度實施計劃》。這份計劃顯示，今年全市將供應住宅用地210公頃，其中普通商品住房用地150公頃，各類政策性住房用地60公頃，較上年增加了44%，這充分體現了政府通過增加普通商品住房供應來抑制房價快速上漲的決心。
周慶亮向記者介紹，在今年新增的商品住房用地中，寶安有12塊地共56.5公頃，包括龍華14.66公頃、沙井14.67公頃、西鄉12.22公頃、觀瀾9.91公頃；龍崗則有10塊地共68.28公頃；此外還有25公頃的征地返還地。“年度計劃的公布有助于促進消費者理性置業，保持市場平穩發展。”
預測房價走勢趨于平穩
研究報告顯示，5月下旬開始全市新推項目售價已經保持在平穩狀態，與“五一”前后的推盤價格相比較，房價整體波動不大，由于個別項目正在過度透支其未來價值，從而導致銷售低迷。
業內人士分析，經過前幾個月的新一輪大幅上漲之后，目前深圳一手房市場日趨成熟和理性。投資者想通過短線操作來實現增值獲利的難度明顯加大，租金收益的回報率也日漸走低，因此新房的購買風險正在日益增長，投資者的追漲欲望并不強烈，房價有望在目前的價位上企穩。
另一方面，深圳市場新盤供應量的持續增加也將有效抑制房價的上漲。據統計，今年6月，全市將繼續保持70萬平方米以上的新增供應量，一些捂盤較長的項目也選擇在6月入市。
此外，于7月3日召開的深圳房地產市場秩序專項整治工作會議也將給房地產市場降溫。會議決定，針對房價上漲過快、市場上存在一定炒作行為等情況，13部門將聯手重拳打擊哄抬房價等不良行為，今后市內的新樓盤將全面推行公開化方式銷售商品房。
業內人士稱，深圳一手房價有望結束劇烈波動行情，漸漸走向平穩。(李緯娜)
