張川在廣西北海市經(jīng)營著一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，生意場中如魚得水。今年3至5月，北海市新建商品住宅價格漲幅分別達(dá)到13.7%、23.6%和15.1%，連續(xù)三月居全國之首，成為名副其實的樓市“飆王”。按照常理，張先生本應(yīng)高興才是，可面對當(dāng)?shù)貥鞘蟹N種反常跡象，他最近的心情卻異常復(fù)雜。
從中部的安徽蚌埠到西部的北海、重慶，最近一段時間，上述三地樓市引起了人們較為廣泛的關(guān)注，伴隨這些樓市不斷升溫，人們的感受與心情則出現(xiàn)了不同程度的分化。中西部樓市也因“飆王”的現(xiàn)身而格外令人矚目。
“北海現(xiàn)象”值得高度關(guān)注
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合公布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲6.4%，其中新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，北海和蚌埠分別以同比15.1%及10.2%的漲幅位于第一位和第五位；除此之外，環(huán)比漲幅較高的城市還包括蘭州、貴陽和南寧等中西部城市。對于北海來說，這已是第三次躍居全國漲幅榜首位。
在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時，張川的公司剛剛喬遷新址，新的辦公地點位于“海岸名都”，這是云南路和北海大道交匯處一幢20層的高層建筑。據(jù)張川介紹，從今年年初到現(xiàn)在，“海岸名都”的房價已從年初的2300元／平米上漲到3300元／平米，半年時間房價上漲了1000元，而且，現(xiàn)在即使是3300元／平米的價格已經(jīng)買不到房子了。“現(xiàn)在北海絕大多數(shù)樓盤基本都沒房可賣。”張川說。北海樓市的火爆帶來的另一現(xiàn)象就是房產(chǎn)中介如雨后春筍般到處都是，由于沒房子可買，如今“外地人眼光都集中到了二手房上。”
北海市市長連友農(nóng)早些時候在接受媒體采訪時曾表示，北海的房價今年之所以上漲很快，一個主要原因就是北海市以前的房價太低，連友農(nóng)認(rèn)為，過去幾個月中北海房地產(chǎn)價格同比增長幅度位居全國第一是正常的。據(jù)悉，1993年北海市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫后，當(dāng)?shù)胤績r從每平米1萬元一度跌到400多元，由于沒有后續(xù)資金，形成了大量爛尾樓工程。另外，關(guān)于北海本輪房價上漲，還有一種說法是源自新開發(fā)樓盤成本明顯上升。
張川也持上述類似觀點，他說，在本輪房價迅速上漲前，北海房價曾經(jīng)只有每平米七八百元或八九百元，新盤也僅每平米1200元-1400元，“在全國同等城市中明顯偏低。”盡管如此，他還是對北海房地產(chǎn)市場表示一定程度的擔(dān)憂，這種擔(dān)憂主要來自炒作。
此前有媒體報道稱，在北海，大約6成購房者來自外地，其中很多購房者主要目的就是為了炒房。對此，張的看法是“6成不止，可能達(dá)到7-8成。”張先生告訴記者，這些外地購房者主要來自東北、華北和西北，其中，有的購房者一出手就買幾十套房子；此外，北海樓市還有一種值得關(guān)注的現(xiàn)象就是，眼下許多炒房者和開發(fā)商串通出錢買房但并不辦理房產(chǎn)證，通過這種方式炒房者不僅轉(zhuǎn)手方便，且可逃避很多稅費。“我估計，這種情況最少要占1／3。”張說。
有人歡喜有人愁
在中西部，房價上漲較快并非只是個別城市現(xiàn)象。除北海之外，近來安徽蚌埠和重慶房價上漲也引起了人們廣泛關(guān)注。在國家發(fā)改委發(fā)布的5月全國城市房價中，安徽蚌埠這個皖北城市首次進(jìn)入人們視線，其以10.2%的房價漲幅排在了全國第五位，然而，在去年，這個城市綜合實力還只排在全國第182名。據(jù)中央電視臺《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》
近日，在國家宣布重慶為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試點城市以后，重慶房價最近也出現(xiàn)了迅速上漲。重慶“藍(lán)溪谷地”銷售人員7月5日對中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示，自重慶成為中國第三個“特區(qū)”(城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革實驗區(qū))后，重慶房屋銷售價格當(dāng)月平均上調(diào)了200-300元／平米。“高層漲了200元左右，花園洋房、別墅則普遍每平方米上漲了400-500元不等。”
安徽財經(jīng)大學(xué)一名教師在接受本報記者采訪時說，自2001年以來有關(guān)部門從未給他漲過工資，但是當(dāng)?shù)胤績r一路從每平方米700多元上漲到了3000元左右，談及儲蓄的增長追不上房價上漲的腳步，他說有一種被“打劫”的感覺。該校另一名年輕教師參加工作剛剛?cè)哪陼r間，積蓄不多，但他坦言很想現(xiàn)在買房，究其原因，除家里房子不夠住外，更重要的是因為害怕房價漲得更高。“對工薪階層來說，買房肯定很吃力！”這位教師憂心忡忡地說，他現(xiàn)在惟一“圓夢”的希望只能是靠親人資助。
“最近北海房價的不斷上漲是非常不正常的。”廣西南寧一位地產(chǎn)界人士對記者說。這位人士提到，位于北海的位置較好的個別樓盤(如“蔚藍(lán)海岸”)售價如今已經(jīng)被炒到了差不多5000元／平米，在這位業(yè)界人士眼中，北海房價維持在1000多元／平米是正常的，而目前3000多元甚至5000元左右的價位明顯存在泡沫。
重慶地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然當(dāng)?shù)胤績r最近一個月大約環(huán)比上漲了5%-8%，但現(xiàn)在房子依然賣得很好，這位人士對重慶樓市未來前景非常樂觀。在北海，一位地產(chǎn)商在接受記者采訪時雖然言辭謹(jǐn)慎，不愿多談，但喜悅之情同樣無法掩飾，這位地產(chǎn)商說，他正在加快開發(fā)新的項目。
“總體來說，目前北海樓市還算比較良性。”張川對記者表示，北海樓市若要繼續(xù)保持良性發(fā)展態(tài)勢，不出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫，其前提是房價不要太高，具體地說，就是不要高過3500元／平米，如果一味高漲，就很危險。不過張川同時還是有些擔(dān)心：“現(xiàn)在房子都賣了，但晚上很多樓盤并沒幾盞燈亮，物業(yè)稅也不太好收。”
“補漲”撐起中西部樓市
國家信息中心預(yù)測部部長范劍平認(rèn)為，今年全國房價普遍上漲，出現(xiàn)反彈，漲幅甚至比去年還高，一方面有北京、深圳等一線城市拉動的作用；另一方面，則是因為資金流動性過剩狀況沒有得到根本改善。范劍平說，去年，北京、深圳等一線城市房價領(lǐng)漲全國，拉大了其與二三線城市房價之間的差距，形成較大的落差，在“比價效應(yīng)”影響下，二三線城市有一個“補漲”的過程。
范說，宏觀調(diào)控政策在控制房地產(chǎn)投資增長過快等方面起到了一定作用，但上述政策在影響供應(yīng)方面的作用較大，而對貨幣需求影響卻相對較小，由于房價變化跟供應(yīng)量有關(guān)，供給減少，需求卻沒有發(fā)生太大變化，因此，調(diào)控沒有取得很好的成效，供給結(jié)構(gòu)沒調(diào)整過來。
“當(dāng)前樓市確有一些不理性的地方，肯定有一些問題。”范劍平表示，中央一直在采取措施回收流動性，如最近中央決定發(fā)行15000億元特別國債，但房價上漲是一個全球性問題，不僅是中國如此。但流動性過剩并不是均勻地在全國分布，而是會流向升值潛力大的地方(如北海等地，前兩年房價上漲得慢)，而且，這些城市住房不僅僅是本地人在購買，還有外來的購房者也在購買，這種情況進(jìn)一步推動了房價上漲。
我愛我家公司副總裁王嫻則認(rèn)為，當(dāng)前二三線城市房價的全面上漲與我國城市化的快速推進(jìn)密切相關(guān)，由于每年都有大量農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移，到城市就業(yè)，而二三線城市是承接農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的主要渠道，這對中小型城市房價上漲亦有不可忽視的推動作用。
在國家發(fā)改委原宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長劉福垣看來，眼下包括二三線城市在內(nèi)房價出現(xiàn)過快上漲關(guān)鍵在于宏觀調(diào)控采取的思路及措施不當(dāng)。“按道理，二三線城市不應(yīng)該漲這么快。”劉福垣向中國經(jīng)濟(jì)時報記者指出，二三線城市房價過早過快上漲，勢必將人為提高城市化成本，抬高城市化的門檻，最終，必將導(dǎo)致相當(dāng)部分農(nóng)民工被擋在城市之外，進(jìn)不了城，城市化進(jìn)程及新農(nóng)村建設(shè)都將因此而受到很大影響。(周雪松)
