發表評論 持續上周的陰跌，地產板塊昨日整體跌幅達到7.09%.其中，排在深市跌幅前五位的是，萊茵置業、綠景地產、沙河股份、深深房A、名流置業，幾乎全部跌停；滬市跌幅前五位的是：北辰實業、萬通地產、新黃浦、空港股份、南京高科，也是全部跌停；領跌聯交所的地產股是上置集團、中國海外、華潤置地、新世界中國、瑞安房地產，跌幅分別達到10.07%、10.07%、8.33%、8.15%、7.44%、7.30%.
市場信心嚴重不足
北京聯達四方地產經紀公司董事總經理楊少鋒認為，大部分上市房企的股價都已經跌破發行價，機構又不肯大量吃進，一些原定要IPO的公司，拿到許可后招股工作卻再度延遲，回歸事宜懸而未決，這無疑體現市場整體信心嚴重不足。上周以來，內地和港股地產股一路陰跌，世貿房地產大股東許榮茂動用7706萬港元增持世貿房地產，持股量從58.49%增至58.65%；郭廣昌也增持300萬股上海復地，持股量由2.03%增至2.31%.楊少鋒分析，地產大佬增持舉措，一是基于對地產長期市場的看好，二可能是作秀，為了給予股民信心。
“原來房地產行業的規律是開發商拿地開發出產品、銷售回款體現利潤，投資者看好業績，股價是由銷售業績為基準來波動的，但是過去的一年，各大上市房企大肆囤地，在地價成幾何倍數上漲的情況下，捂盤惜售也在全國蔓延。人們對房企股價的判斷，由此也轉變為對土地儲備的考量。然而，他們忽視了另外一個重要的可能性，那就是房價可能上漲，也可能下跌。土地儲備轉變成為企業盈利，還需要看房地產大勢如何。在宏觀調控政策頻頻下落、金融信貸一再緊縮、需求銳減的情況下，土地儲備可能轉變成為企業的包袱。”楊少峰認為。
地產利空仍未出盡
萬科集團董事長王石27日表示，中國房價的上漲水平已經遠遠高于收入增長的水平，因此宏觀調控加重后，瘋狂上漲的房價得到抑制。王石還表示，他所指的拐點，是價格的理性回歸，珠三角的房價下調就是已經形成拐點。在房價回歸理性的過程中，有的地方房價會下降，有的則微升，有的不升而降，但總體趨勢來講，房價還是會往上升。關鍵是房價的上漲速度，家庭收入增長的速度必須快過房價增速，這才是理性的、可持續的。
隨著地產股連連陰跌，投資者關注的是，地產股價值是否已得到理性回歸？楊少鋒判斷，伴隨著各種調控政策的逐步落實，拐點論將得到證實，房企未來一段時間仍無法看好。“地產股還未見底，因為目前市場對樓市拐點還是將信將疑，包括很多地產商和專家，都還沒有意識到政府給房地產市場降溫的決心，政策的傳導效應還沒有完全釋放出來。”（記者 黃夢真）
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