發表評論 每到上年底下年初，都是房產開發商“資金騰挪”的關口——原有的銀行短期貸款到期、未到期的中長期貸款利息要支付、工程款急催結付。目前，資金吃緊的開發商正集體等待新年第一季度的“信貸開閘”。
昨天，招商銀行(600036.SH，3968.HK)上海一家支行信貸經理施先生對《第一財經日報》說：“好多開發商都在盼著第一季度的信貸資金，等米下鍋。目前銀行信貸定調‘從緊’，去年房產公司在資本市場大肆圈錢的盛況恐怕難再現。”
據他介紹，不少商業銀行2007年前三個季度基本已把一年的放貸指標用完，導致第四個季度發放給房地產公司的開發貸款比較有限。“對房產開發貸款必須自有資金達到35%，且‘四證齊全’才可發放貸款。各商業銀行普遍已經收緊了對開發商的貸款，加強了房地產貸款風險管理。調控之后，開發商的資金鏈往往比較緊張。”中國農業銀行上海靜安區一家支行的信貸經理近日告訴《第一財經日報》，之前央行要求商業銀行以季度上報信貸指標，所以即使信貸在新的一年開閘后，也只會是從緊發放，向優質、大型品牌開發商傾斜。
二套房新政與從緊的貨幣政策使各地樓市陷入觀望。第一太平戴維斯(中國)有限公司一位投資經理說，按照房地產企業的資金來源分析，除以個人按揭為代表的銷售貸款，更主要的資金來源是單純的開發貸款。同時控制個人按揭和開發貸款，必然會影響到企業資金鏈的穩定性與持久性。
浙江綠城西子房地產集團有限公司一位高管表示：“新一年許多小開發商恐怕沒戲了。從去年秋天開始，他們就沒什么錢可以貸了，資金鏈開始抽緊，囊中空空。”
重慶最大房地產企業龍湖地產發展有限公司一位高管表示，重慶4000多家地產公司最終能實現上市融資的寥寥，行業整合有望加速推進，比如一些中小型地產企業掌握著極好的項目或地塊，可考慮融入上市公司等以“合縱連橫”方式生存。(葉國靖)
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