“據(jù)公司內(nèi)部準(zhǔn)確線索，總裁蔣飛已經(jīng)潛逃到新西蘭。”曾經(jīng)的全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)深圳市中天置業(yè)評(píng)估有限公司(下稱“中天置業(yè)”)上海分公司一位經(jīng)理任先生昨天下午告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，事發(fā)當(dāng)天，上海分公司常務(wù)副總經(jīng)理迅速離職；不過，上海分公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理黃國(guó)文仍在堅(jiān)守崗位。
另?yè)?jù)中天置業(yè)深圳總部周經(jīng)理提供給本報(bào)的線索，“公司成立的擔(dān)保公司在本案中起著關(guān)鍵作用，當(dāng)時(shí)成立擔(dān)保公司的主要目的是‘贖樓’。”
對(duì)于公安機(jī)關(guān)的下一步破案舉措，介入此案的深圳市公安局昨天接受了本報(bào)的采訪要求，但截至發(fā)稿時(shí)間，局領(lǐng)導(dǎo)尚未給出答復(fù)。
招行中止業(yè)務(wù)合作
昨天傍晚，招商銀行(600036.SH，3968.HK)上海一家支行的信貸經(jīng)理施先生告訴本報(bào)，“目前我們?cè)诜喼刑熘脴I(yè)客戶過往的房貸合同，認(rèn)真復(fù)查客戶的信貸資質(zhì)等。上海方面接到總行的頭口通知，終止和中天置業(yè)的一切業(yè)務(wù)合作。”
此時(shí)，距離中天置業(yè)上海分公司28家新分行同時(shí)開業(yè)不足2個(gè)月。9月30日，對(duì)于任經(jīng)理等中天員工來說是一個(gè)大喜的日子——28家新分行同時(shí)開業(yè)創(chuàng)造了上海房地產(chǎn)中介行業(yè)夏季新開分行數(shù)量的最高紀(jì)錄。任先生說，“現(xiàn)在呢？一夜間人都跑了。”
那么，在中天置業(yè)一案中，為什么蔣飛可以輕易地將賣方的巨額資金取走？存量房交易結(jié)算資金管理制度為何形同虛設(shè)？
記者在調(diào)查中試圖還原中天置業(yè)龐大又極其脆弱的資金鏈條。據(jù)任經(jīng)理介紹，中天置業(yè)門店的業(yè)務(wù)員將收到的房款，先交給分行經(jīng)理，然后由分行經(jīng)理交給區(qū)域經(jīng)理。這個(gè)時(shí)間段非常短。此后，區(qū)域經(jīng)理把款項(xiàng)直接打到公司指定的資金專用賬戶。之后的資金動(dòng)向，公司員工和外界就不得而知了。
中天長(zhǎng)盛浮出水面
所謂“贖樓”就是許多市民由于是按揭購(gòu)房，房貸沒有還清。假使要想出售尚處于按揭期的住房，就必須先到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出來(俗稱贖樓)，然后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣。由于房屋沒有還清貸款，因此銀行不會(huì)直接向賣房者發(fā)放貸款，這就給擔(dān)保公司提供了業(yè)務(wù)。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一家名為“深圳中天長(zhǎng)盛擔(dān)保有限公司”(下稱“中天長(zhǎng)盛”)的公司浮出水面，在此案中扮演重要角色。這家公司和中天置業(yè)在一處辦公——深圳市羅湖區(qū)人民南路天安國(guó)際大廈。據(jù)中天長(zhǎng)盛官方網(wǎng)站介紹，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元人民幣的中天長(zhǎng)盛成立于2006年3月22日，是中天置業(yè)旗下唯一一家主營(yíng)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的擔(dān)保公司，業(yè)務(wù)分為兩大類：交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)。在組織架構(gòu)中，擔(dān)保業(yè)務(wù)總監(jiān)下轄4個(gè)業(yè)務(wù)部門，權(quán)力巨大。這就是上文周經(jīng)理所說的“中天置業(yè)成立的擔(dān)保公司”。
“隨著各地樓市的火爆，二手房買賣交易不斷增加，目前二手房買賣的贖樓方式主要體現(xiàn)在‘擔(dān)保贖樓’上。所需贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，其特點(diǎn)是方便快捷、辦理時(shí)間短，但須支付一定費(fèi)用的擔(dān)保贖樓金。”華東一家投資擔(dān)保有限公司負(fù)責(zé)人解釋。
那么，中天長(zhǎng)盛是如何運(yùn)營(yíng)的呢？這與蔣飛卷款之間存在怎樣的關(guān)聯(lián)？據(jù)中天長(zhǎng)盛官方網(wǎng)站解釋，以“交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)”為例，賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，根據(jù)賣方(或買方)的申請(qǐng)，由中天長(zhǎng)盛提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣房支付購(gòu)房款)，以便順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。對(duì)于這一模式，蔣飛在去年9月1日晚的中天長(zhǎng)盛晚會(huì)上，做出解釋：中天長(zhǎng)盛擔(dān)保從組建、試運(yùn)營(yíng)、發(fā)展到近百人的規(guī)模，僅僅兩個(gè)月，速度驚人。“組建中天長(zhǎng)盛擔(dān)保有限公司，將贖樓、擔(dān)保、按揭等后勤服務(wù)糅合在一起，由一家公司獨(dú)立完成。這種創(chuàng)新模式，就是要將前線業(yè)務(wù)的拓展與后勤服務(wù)完全剝離，讓前線專注于業(yè)務(wù)的拓展，雙方協(xié)同作戰(zhàn)。”
“‘醉翁之意不在酒’，這樣做，可以使得公司賬面上流著源源不斷的現(xiàn)金。”浙江一家知名物業(yè)顧問有限公司管理層人士認(rèn)為，正是擔(dān)保公司的所謂創(chuàng)新模式，為挪用房產(chǎn)客戶的樓款提供了操作空間。
據(jù)記者調(diào)查，客戶在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時(shí)需要簽訂全權(quán)委托書。擔(dān)保公司憑借與客戶簽訂的全權(quán)授權(quán)委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。擔(dān)保公司在與客戶簽訂再貸款協(xié)議時(shí)，需要客戶與他們簽訂一份授權(quán)委托書，而這份委托書的授權(quán)權(quán)限就是擔(dān)保公司可以將原本應(yīng)給賣房者的房款挪用的關(guān)鍵。
一夜崩塌的行業(yè)陣痛，使一些優(yōu)秀的公司開始破題。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿稱，漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銳豐，如期開始嘗試交易資金監(jiān)管新模式。如果可行，有望在上海全面推廣。(葉國(guó)靖)
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