“關(guān)鋪和裁員成為近來行業(yè)的流行詞匯。”深圳一位資深地產(chǎn)中介人員對記者笑言。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人爭相轉(zhuǎn)行
成交量低迷正導(dǎo)致一些地產(chǎn)中介公司的大規(guī)模裁員。
“我估計(jì)在深圳從事這個(gè)行業(yè)的有6萬多人，從6月份高峰期到現(xiàn)在，將近有2萬人重新去選擇職業(yè)。因?yàn)槌山涣孔兂蛇@么小，原來6萬人服務(wù)這個(gè)成交量，現(xiàn)在成交量下跌了近80%。”世華地產(chǎn)負(fù)責(zé)人梁總在接受記者采訪時(shí)表示。
據(jù)悉，目前世華地產(chǎn)在深圳的店鋪已有200家左右，加上珠三角地區(qū)的布點(diǎn)，數(shù)量不下250家。記者了解到，世華地產(chǎn)目前已經(jīng)決定了進(jìn)行瘦身運(yùn)動，有6個(gè)鋪要關(guān)掉，人員也會面臨調(diào)整。
13日，記者與世華地產(chǎn)一名置業(yè)顧問聊天時(shí)獲悉，關(guān)門的中小房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)人員個(gè)別已加盟世華。除了轉(zhuǎn)投同行門下外，中小房地產(chǎn)中介的部分從業(yè)人員選擇歇業(yè)在家。
“今年年初深圳樓市火爆時(shí)，深圳房地產(chǎn)中介從業(yè)人員最高有近5萬人。近期，一些小的中介紛紛關(guān)門，部分從業(yè)人員跳槽到同行業(yè)公司繼續(xù)工作，而很大一部分則選擇歇業(yè)在家。這部分歇業(yè)在家的業(yè)務(wù)人員，大多在樓市火爆時(shí)買鋪、炒房賺了一筆，現(xiàn)在清冷時(shí)，就趁機(jī)休息一下，或四處玩玩轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”世華地產(chǎn)住宅部營業(yè)部副總經(jīng)理告訴記者，一名港資在深的房地產(chǎn)中介高層近日也傳出已辭職回家歇業(yè)的消息。
一名魯姓房地產(chǎn)中介分店經(jīng)理告訴記者，他是近期從一家關(guān)門的中介公司同樣職位應(yīng)聘到現(xiàn)在的中介公司的。談起在原公司工作的感受時(shí)，魯先生稱，他從業(yè)以來還未經(jīng)歷過如此慘淡的成交量，老板當(dāng)機(jī)立斷關(guān)門大吉，以避免更大損失。
經(jīng)營慘淡 中介紛紛關(guān)門
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一些中小中介公司的鋪位赫然寫著“轉(zhuǎn)讓”兩字。在寶安中心區(qū)，某中介公司置業(yè)顧問指著旁邊關(guān)掉的鋪位告訴記者：“因?yàn)樽罱鼛讉�(gè)月幾乎沒有成交，這個(gè)鋪已經(jīng)關(guān)了一個(gè)月了，沒有實(shí)力肯定是撐不下去的。”
最近一周，記者在羅湖、福田等多個(gè)片區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，在部分路段，長河地產(chǎn)、創(chuàng)道地產(chǎn)、盛世華地產(chǎn)等一些中小型中介已經(jīng)出現(xiàn)店鋪關(guān)門現(xiàn)象。一些大型的品牌地產(chǎn)中介則趁著行業(yè)成交冷淡期進(jìn)行人力儲備，等候適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)收購中小規(guī)模地產(chǎn)中介，并已接手部分店鋪。
“我們感受最深的就是，每天能接到很多同行轉(zhuǎn)鋪的電話。”創(chuàng)輝租售華南區(qū)區(qū)域總經(jīng)理卜燕軍表示，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)從高到低，最后甚至出現(xiàn)不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，僅付租金就賣鋪的情況。”
地產(chǎn)知名研究人士半求向記者表示，地產(chǎn)中介是一個(gè)門檻比較低的行業(yè)，越是這種需要信用高和規(guī)模大的行業(yè)，越容易形成壟斷。未來，深圳市場可能出現(xiàn)幾家主要地產(chǎn)中介競爭的格局，一些小的中介將被無情淘汰。
“現(xiàn)在進(jìn)入地產(chǎn)中介的門檻比較低。相信以后對于經(jīng)紀(jì)人證、營業(yè)牌照等的管理和要求都會更加嚴(yán)格，門檻也會相應(yīng)提高。”中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)王楚坤表示，重新洗牌的結(jié)果，也將使地產(chǎn)中介行業(yè)的門檻提高。(毛冠喬)
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