“上市以后，有人擔心我的頭發會因為責任的增大而越來越少！”SOHO中國董事長潘石屹昨日在上市儀式上詼諧地說。不過，他和夫人張欣的財富卻因上市而越來越多了。以昨日SOHO中國收市價9.55港元計算，兩人所持股份的市值達317.45億港元，由此躋身中國富豪榜前列。
作為今年在港上市的明星地產股，SOHO中國此次集資128.6億港元，與今年上半年締造了內地新首富的碧桂園旗鼓相當。SOHO中國昨日開盤報10.1港元，較招股價8.3港元漲21.69%，午后雖隨大市走低有所回落，但仍收報9.55港元，較招股價高出15.06%。該公司目前總股本為50億股(不包括超額配售權行使所發股份)，以昨日收盤價9.55港元計算，公司總市值為477.5億港元。
12年成就300億財富神話
潘石屹和張欣夫婦是SOHO中國的實際控制人，兩人(以張欣名義持有)通過Capevale(Cayman)間接持有SOHO中國33.241億股，占總股本的66.48%。
而這一巨額財富的積累僅僅經過了12年的時間。1995年，潘石屹和張欣聯手創建了SOHO中國有限公司(前身為北京紅石實業有限責任公司)。目前，該公司已成為北京CBD內規模最大的房地產發展商。
與碧桂園主要集中于住宅房地產開發不同，SOHO中國定位于成為行業領先的商用物業發展商，與香港大型物業發展商太古(0019.HK)有些類似。潘石屹說，過去3年政府集中調控影響民生的住宅物業，并非針對商業物業，公司因此不會受到宏調政策的影響，預期未來2-3年也不會有太多針對商業地產的調控。
目前，SOHO中國已在北京CBD核心地帶共計開發面積超過155萬平米的項目，已經完成和正在建設的項目包括：“SOHO現代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”以及“光華路SOHO”；同時，SOHO中國在北京長城腳下和海南博鰲分別開發建設了全球知名前衛建筑項目“長城腳下的公社”和“博鰲凱賓斯基”等。正在開發的三里屯SOHO位居北京市中心著名的三里屯酒吧街南側，建筑面積47萬平米，是其到目前為止開發金額最大的綜合項目。
鐘情北京商業地產
SOHO中國的業務極為倚重北京市場，該公司目前除博鰲凱賓斯基外，所有其他現有項目及已完工和接近完工的項目，均位于北京及周邊地區。
昨日被問及公司是否將有走出北京市場的計劃時，潘石屹表示，未來3年仍會繼續集中于北京發展。“北京是一個很好的市場，利潤率高，規模也非常大！”他說。
不過，也有市場人士擔心，2008年北京奧運會后，由于政府和私營機構的固定資產投資可能大幅減少，北京經濟增長可能放緩，導致北京商業地產價格下跌。潘石屹則認為，房地產價格取決于基礎設施，由于政府在奧運前已改善交通設施及興建大型基建，預計北京的房地產價格還會提高。
SOHO此次上市所集資金也均投資于北京的項目。據招股書披露，募集資金中的21.63億港元用于收購北京天街(天安門南(前門)項目的項目公司)的權益，并為項目提供資金；7.72億港元用于三里屯SOHO項目；44.76億港元用于未來項目及收購，預計將為天安門南(前門)項目內11塊地塊提供資金。
或與基石投資者合作
SOHO中國總裁張欣昨日在接受本報記者采訪時還透露，公司希望與香港地產開發商進行合作，擬合作的對象正是公司基石投資者中的地產開發商。
此次香港招股，SOHO中國引入了7名基石投資者：嘉里集團主席郭鶴年認購6億港元；九龍倉主席吳光正認購6億港元；渣打集團、中銀投資、新加坡政府投資機構GIC、中信泰富、華人置業主席劉鑾雄各認購2.28億港元。其中，嘉里建設和九龍倉均為香港商業地產巨頭級企業。潘石屹稱，一些香港發展商希望將來與SOHO中國合作。
據SOHO中國招股書披露，公司會持續密切關注北京市中心房地產的動態，以尋找潛在項目機遇。而為了限制公司初期的開發資本支出，以及獲得未來發展所需土地，公司可能考慮與其他開發商設立合營企業或其他安排，以聯合發展房地產項目。(李宇)
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