“目前，市場走向、相關政策和輿論氛圍，讓我很難下決心再去搞下一個項目。畢竟，現在我和同行們的日子也不那么好過，還是想看看再說。”京城一位房地產開發商告訴記者。據了解，他在大興有一個60多萬平米的普通住宅項目，經過兩年多的銷售，現已全部售出。記者幾經探問，他終于說出困擾已久的問題：“具體政策經常變動，讓我們有些無所適從。”
盡管京城房地產開發商頗受困擾，但北京房價只升不降的狀況依然持續著。北京市統計局和國家統計局北京調查總隊于上月底發布的信息顯示，今年1-2月，“北京房地產市場開局較為穩定。房地產開發投資較快增長，施工面積和竣工面積小幅增長，新開工面積降幅較大。新建商品房銷售面積較大幅度下降。空置面積繼續減少。市場供求矛盾未得到解決，房價指數依然高位運行。”
房價上漲每平方米最高達千元
國家發改委公布的關于房地產行業的幾組數據再次引發對房地產宏觀調控問題的討論。其中，房屋銷售價格和房地產開發完成投資兩組數據均持續走高，反映出當前房地產市場價格漲幅過快、投資過熱的局面。客觀地說，中央政府調控市場、穩定房價的決心不容置疑，但結果卻多少有些事與愿違。
有關專家認為，主要原因在于政府欲通過緊縮土地和信貸這兩個渠道來抑制房地產過熱。但一些部門為配合抑制宏觀經濟過熱的政策，卻忽視了房地產市場供不應求的客觀現實，并錯誤估計了市場需求的真實力量和彈性范圍，就簡單采取了抑制房地產投資的政策。
國家發改委、國家統計局于4月17日公布的數據顯示，今年3月，全國新建商品住房銷售價格比去年同期上漲6.0%，漲幅高于上月0.1個百分點。而北京以9.9%的漲幅位列全國第四。北京房價在去年連續7個月兩位數增長后，今年一季度仍持續了近10%的高漲幅。
據業內人士統計，2007年第一季度，在宏觀調控與住房需求的博弈中，北京城區內的普通商品住宅房價再次攀升，最高每平米上漲達千元。
房地產開發重心逐步轉移
記者綜合相關政府部門發布的信息及數字，顯示京城房地產開發投資增長較快，主要由住宅投資增長拉動。今年1-2月，全市完成房地產開發投資145.8億元，比去年同期增長21%，但增幅回落7.3個百分點。其中，住宅投資增長40.2%；寫字樓和商業及服務業等經營性用房投資分別下降了12.6%和2.4%。經濟適用房投資下降47.7%。此外，商品房施工面積和竣工面積略有增長，而新開工面積降幅較大。
全市商品房施工面積為5386.8萬平方米，比去年同期增長1.5%。而住宅施工面積下降13.1%。寫字樓和商業等經營性用房則分別增長了7.8%和27%。在商品房施工面積中，本年新開工面積下降40.7%，其中住宅新開工面積下降45.2%。全市房地產開發企業完成土地開發面積41.7萬平方米，下降45.8%。
不同區域價格指數漲幅差距明顯，其中東城區、西城區、崇文區、宣武區四個城區，房屋銷售價格指數最低，為104.8，朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區四個近郊區，房屋銷售價格指數累計為109.4，而十個遠郊區縣房屋銷售價格指數最高，為111.6。但2006年一季度成交土地卻多集中在宣武、朝陽、海淀等城區。北京房地產開發的重心正逐步向郊區轉移，土地供應將更受關注。
盡管，北京近兩位數的房價漲幅，令不少人質疑政府調控不力。但北京房價環比漲幅的明顯下降，不應視而不見。去年同期前三個月環比漲幅分別為101.1%、101.3%和100.6%，而今年則為100.5%、100.5%和100.2%。3月，北京房屋銷售價格指數環比低于全國0.4%。
可見，北京自實行改善供給結構、增加限價房等調控措施后，的確見到了一些起色。但這些措施，能夠在總供給量不增或下降的前提下起到真正作用卻很難。更何況，京城百姓的房屋需求依舊旺盛。(李錫銘 石磊)
