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　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施已一月有余，目前樓市仍處于走向未明的“混沌期”：高漲的房?jī)r(jià)總體稍現(xiàn)松動(dòng)，但熱點(diǎn)地區(qū)投資投機(jī)性需求仍顯活躍；地方調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，卻似乎越來(lái)越顯“柔性”；土地市場(chǎng)稍趨平靜，但高溢價(jià)地塊仍在冒頭……種種跡象表明，尚不能對(duì)調(diào)控成效過(guò)于樂(lè)觀。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控當(dāng)務(wù)之急仍是要堅(jiān)決把調(diào)控政策執(zhí)行下去，“減法”和“加法”雙管齊下：一方面，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，且使房?jī)r(jià)合理回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)也在可控之中；另一方面，確保增加商品房、保障房開(kāi)工及供應(yīng)的措施能?chē)?yán)格落實(shí)，而保障房的加快推進(jìn)更有利于彌補(bǔ)商品房開(kāi)發(fā)可能回落造成的投資及消費(fèi)拉動(dòng)的缺口。

　　地方調(diào)控細(xì)則多“溫和落地”

　　4月中旬出臺(tái)的“國(guó)十條”，凸現(xiàn)了中央政府抑制樓市投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、增加供應(yīng)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。然而，緣何至今樓市依然走勢(shì)難辨？分析人士認(rèn)為，除資金無(wú)憂(yōu)的房企降價(jià)促銷(xiāo)的內(nèi)生動(dòng)力依然不足外，另有一個(gè)原因就是：一些地方調(diào)控政策力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。信號(hào)不一，“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續(xù)。

　　北京4月30日發(fā)布的《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，明確要求“暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民發(fā)放貸款”，措詞嚴(yán)厲，似乎更甚于“國(guó)十條”。

　　進(jìn)入5月后，各地方細(xì)則陸續(xù)發(fā)布，調(diào)子明顯趨向“溫和”。 (記者 葉鋒)