發表評論 去年年底買房人終于迎來一個“利好”，今年2月1日起，公共維修基金不再按房款的2%繳納，改為按當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%繳交。在房價遠遠高于建安成本的當前，相信新政策會在一定程度上減少購房人的入住負擔。
另外，很多分多期售房的項目，后期可能比一期單價漲了2000元，100平方米總價就增加20萬元，按房款得多交4000元維修基金，可兩者的建安成本以及維修成本都相差無幾，新政策顯然更為合理。
辦法固然是好，不過業主看不見的建筑造價有誰確定呢？規定說明，今后每平方米交存的數額由地方政府主管部門根據本地區情況確定、公布，并適時調整。
本人不由擔心政府負擔太重、工作太辛苦。原來當記者的時候，每次去國土房管局采訪，窄小的巷子從來都車滿為患，工作人員從來都忙碌非常。因為據說每個項目要蓋上百個章，由此深深感到管理部門的不容易。如今又增加建筑造價的確定，我想，即使增設部門、增加專人，也會忙得四腳朝天。
一般項目可以根據常規測算，但肯定有“不一般”的項目。只設計費一項，國內外設計師能相差幾百萬元。還有，采用德國旭格門窗和北新建材、西門子電梯或普通國產電梯、是否中央空調、是否地源熱泵，造價上都有巨大的差異。主管部門一刀切顯然不合適，逐個審計成本賬目恐怕更不現實。
另外，配套費用按理不屬于建安成本。但對于別墅類項目來說，房子本身造價不高，很多每平方米也就幾百元，成本大都投在配套上，業主對配套的依賴性也很強。維修基金只和建筑造價掛鉤似乎也欠妥。
不過對于維修基金來說，最急切的問題不是繳納多少，而是如何使用。北京市共歸集商品住宅維修基金130億元，但累計啟用的只有415萬元。除了由業委會進行申請、評估、開設賬戶等復雜的手續外，還需要產權人分戶清冊以及三分之二業主同意，條件極為苛刻。北京目前只有百分之十幾的小區成立業委會，手續繁瑣導致大多數還沒有在銀行開戶，也就是說，有100多億的錢連活期收益都沒有，想想真是肉疼。(姚麗穎)
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