樓市因9月底出臺(tái)的房貸新政而患上的“感冒”還沒(méi)有完全好，如今又被潑了盆“涼水”。
昨天，央行和銀監(jiān)會(huì)公布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，主要對(duì)之前市場(chǎng)議論和基層執(zhí)行都較有差異的“第二套房”問(wèn)題作出了更嚴(yán)格化的確定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這再次體現(xiàn)了國(guó)家嚴(yán)控房貸“不打折”的態(tài)度，并且至少在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，樓市將面臨進(jìn)一步降溫。
根據(jù)《補(bǔ)充通知》，無(wú)論是以“戶”為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，還是公積金貸款購(gòu)房也被算入房貸次數(shù)，都顯示出國(guó)家對(duì)房貸的控制嚴(yán)格化、不松口的態(tài)度。“《補(bǔ)充通知》雖然篇幅不大，但影響可能較之前的房貸新政通知更大。因?yàn)槲矣X(jué)得央行方面是在感受到了9月底房貸新政出臺(tái)后，各家、各地銀行存在利益博弈的情況，因此進(jìn)一步統(tǒng)一規(guī)則，不讓政策落實(shí)有‘擦邊球’可打。” 易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示。
基于房貸新政出臺(tái)后對(duì)10、11月樓市已造成的成交下滑的降溫效應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次《補(bǔ)充通知》的出臺(tái)及執(zhí)行將進(jìn)一步加深樓市的觀望情緒。“無(wú)論是對(duì)供應(yīng)方還是需求方，信貸政策的變化都會(huì)造成心理影響，并且對(duì)需求方的影響更大，下一階段樓市需求受抑制的局面可能更為明顯。”有分析師表示。
“不過(guò)由于《補(bǔ)充通知》中新加了‘家庭人均住房面積’這一參照標(biāo)準(zhǔn)，可見(jiàn)出于保護(hù)弱勢(shì)群體的考慮，央行還是意圖通過(guò)‘群體界定’來(lái)分化影響。第一套房人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮降模f(shuō)明居住水平不高，可以給于‘優(yōu)惠’；而如人均住房面積超過(guò)當(dāng)?shù)厮降模I(mǎi)第二套房往往屬于改善性需求，就不給于‘保護(hù)’了。”楊紅旭還指出。
至于對(duì)來(lái)年樓市走向的影響，楊紅旭表示：“政策效應(yīng)主要還看基層執(zhí)行，目前來(lái)看，到明年一季度，樓市的盤(pán)整、交易疲軟局面恐怕不會(huì)有好轉(zhuǎn)，但基于真實(shí)、大量存在的剛性需求，大規(guī)模下跌的情況也不太可能出現(xiàn)。此前市場(chǎng)則普遍預(yù)測(cè)，明年一季度后樓市還是可能有所復(fù)蘇。”(記者 李和裕)
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