“面粉貴過面包”，這是業內人士對地價高過房價現象的形容。這種現象，由沿海城市上海、杭州、南京等地發脈，正向全國蔓延。昨天來到重慶、參加“重慶濱江路價值新發現大型高峰論壇”的潘石屹向開發商猛潑冷水，認為這種反常現象不會長久，并勸導開發商保守行事。
講形勢沉著冷靜
作為SOHO中國董事長兼聯席總裁，潘石屹分析了個中原因，就是股票價格，尤其是房地產股票價格的上升，帶來對地產股評估價值體系的偏離，“別的股票都看市盈率，房地產卻看土地儲備。”潘石屹表示，開發商沒有土地就在市場競爭中出局，這只是香港的經驗，把它盲目放大到全國，是有問題的。
潘石屹表示，“面粉貴過面包”現在已顯示出明顯掉頭信號，前不久在杭州，萬通拿到的一塊地，就降到了6000-7000元/平方米，而周圍地價已達1.6-1.7萬。“這在過去是不可想像的。”潘石屹卻認為這是正常的價值回歸，任何東西太離譜了就不會長久。
潘石屹以自己在房地產闖蕩的經驗提醒在座的開發商，要發展下來，最重要的就是堅持保守的行事風格，“在海南，在北京，最早的開發商95%都死掉了，就在于太冒進。”而最近的例子，潘石屹則提到了孫宏斌。潘石屹特別強調，在目前情況不明時，開發商更應克制自己欲望，“經濟工作會議上發出的多么明顯的信號，這尤其值得開發商們深思。”對于購房者，潘石屹也給出了自己的忠告——按需購房，量力而為，理由是：跟風的過程，往往會帶來泡沫。
談房價惜字如金
潘石屹此次來渝參加“重慶濱江路價值新發現大型高峰論壇”，但對重慶濱江路的價值，潘石屹卻惜字如金，并謙遜地表示，重慶市民都比自己有發言權，“自己的水平，僅僅是能夠不把長江嘉陵江弄錯”。
對于房價水平，潘石屹絕口不提。原來，三年前的房價上漲說，曾讓潘石屹成為全國關注的焦點，有媒體甚至出現了“建設部部長不點名批評潘石屹”這樣的報道，潘石屹表示對這種無根據的報道至今還心有余悸。
在主持人的要求下，潘石屹最終還是對房價開了口，“房價肯定是購房者買得起的價格。”如此圓滑的言辭，讓一位采訪過潘石屹的記者感嘆，潘石屹變成熟了。
地產巨子的謹慎也影響到了其他嘉賓，在座的江北區、南岸區官員，研究房地產的大學教授，都不敢妄言濱江路未來的價值中樞。倒是重慶領域地產機構董事長樊華放了一顆“衛星”：三五年后，濱江樓盤價格應在2.5萬-3萬/每平方米。
記者 陳富勇/文 畢克勤/攝
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