12月5日，中央經濟工作會議在京閉幕。會議明確表示，完善住房保障體系，加快廉租住房建設，改進和規范經濟適用房制度，抑制房地產價格過快上漲。
那么，基于當前經濟發展形勢，明年的房地產價格能降下來嗎？當前的措施，能否保證我國房地產業健康穩定持續發展？
房價開始普跌？
“上海、深圳的房價肯定會降下來。”某知名房地產企業一位姓張的項目經理表示，上海、深圳的房價漲得太不正常了，已沒有多少上漲的空間。他表示，就他們公司的情況來看，其在南京等地的樓盤從9月以來就一直賣得非常不理想。
而日前有媒體報道，10月以來，深圳樓市在連續3個月成交萎縮之后，樓價開始猛然下行。深圳10月新房均價回落至14797元/平方米，較9月下跌約一成。和新房的價格下降相似，10月份深圳二手房交易量也下降36.78%，二手房價格下降幅度高達47.09%。
與此同時，廣州的房價也開始了較大幅度的下降。10月，廣州商品住宅成交面積為55萬平方米，比9月的成交量下跌了18%，創造了今年以來樓市的新低。進入11月，一些樓盤開盤之后的兩個月內只賣出20%。
在京滬深等地房價的帶動下，部分二、三線城市房地產市場也處于觀望狀態，市場清淡，交易量萎縮。業內人士指出，隨著房地產調控措施的逐步落實，目前處于僵持階段的房地產市場，可能會在某個時點呈現下跌趨勢，并可能從一線城市向二、三線城市蔓延。
房價能降得下來嗎？
“明年實行從緊的貸幣政策，對房地產商來說，無疑是雪上加霜。”上述人士表示，深圳、上海等地房價上漲，很大程度上是炒房的結果，是非理性的，不符合經濟發展的基本規律。
“炒房現象將會得到遏制。”他表示，現在中央已經出臺的一系列調控政策讓投資者炒房收益減少、風險加大。他透露說，他的一些同事已經把上海的一些房子賣掉，轉向了更為穩健的投資渠道。
“房價能降得下來嗎？”上海財經大學房地產經濟研究中心教授印堃華對此提出了自己的觀點。印堃華認為，政府應當鼓勵老百姓自食其力，對于少部分通過自身勞動不足以獲得住房的人則要充分發揮社會保障體系的作用。
印堃華指出，這幾年房價高漲的主要原因是供給不足而非投機炒作。供給不足的主要表現是總量問題而非結構問題，主要原因是新增住房建設用地供給不足，而非存量土地大量閑置。國家在宏觀調控政策中應當注意這些情況。此外，為了防止炒房而規定一手房5年內轉讓要征重稅、買第二套房提高首付成數和利息等，在實際中有可能會使普通工薪階層也受到較大影響。
印堃華認為，當前誘導房價繼續向上的因素很多，如外貿順差過大、貨幣發行量過多、物價指數上漲較快等等。想將房價水平馬上降下來是不現實的。但是，讓房價漲速減緩，使房價穩中有升這是有可能的。
對此，印堃華提出建議：首先，應當明確提出房地產調控的出發點并不是要打壓市場，而是為了促進房地產市場持續健康發展。其次，針對房價的調控應當自覺按照市場經濟客觀規律的要求，通過“擴大有效供給，疏導過度需求，降低成本稅費，壓縮利潤空間”來建立積極的供求均衡關系。(傅光云 林亞櫻)
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