近日，深圳房價引起強烈關注。歡呼者擊額相慶、奔走相告，并發出豪邁之聲：深圳房價已經降了，北京、上海、南京等大城市房價的下降還會遠嗎？的確，今年深圳房價的瘋漲令人憂心忡忡。但深圳房價真的下降了嗎？
房價下降最直接的證據是數字。有媒體記者實地調研了深圳房價,結論是：深圳中心區新房價格從7月份以來基本沒漲，11月開始打折現象比較普遍，但幅度也不大，一般在9.6至9.8折，價格下降比較明顯的是二手房，幅度約10%-15%。也有媒體現場報道說，深圳不少新開樓盤選擇低價入市。有的樓盤均價8500元/平方米開盤，定價低于周邊區域前期新盤2000元/平方米。而萬科、中海、招商最近一個月開盤的樓盤，價格均低于1萬元/平方米。二手房價格環比9月，降幅達47.09%。看來深圳的房價無疑在下降。然而，來自國家統計局的數字正好相反：10月深圳新建商品住房銷售價格同比上漲16.8%，環比價格依然上升了2.4%。二手住房銷售價格同比上漲21.2%，環比價格也僅僅下降了0.3%。深圳房價降了還是沒降？迷霧漸起。
業內人士對深圳房價的盼望與期待加重了深圳房價的迷霧。有人認為，中天老總涉嫌攜款逃走是深圳房地產冬天來臨的標志并為此起而鼓之。但有的專家卻出言謹慎：“正進入調整期，但判斷房價出現拐點尚早。”也有的專家出聲嚴厲：“一旦骨牌倒下，將會引起金融危機等連鎖反應，這是誰都不愿意看到的”。房地產商似乎依然鎮定：“交易量下降是因為放量下降了，同時，不少銀行年底停止放貸是最根本的原因，等明年銀行放貸敞開，又會出現報復性反彈。至于打折，您去看看哪年的年底沒有促銷打折？完成銷售指標、回籠資金嘛”。誰真？誰假？誰對？誰錯？
房產商當然不會甘心。于是他們不管深圳房產市場的不景氣已經有了近半年的時間，而是把不景氣歸罪于“銀行年底停止放貸是最根本的原因”。于是，寧肯打折，也決不會輕言降價。因為明年，希望還會回來。學者們自然也不敢輕易放言，幾年來的風風雨雨早已不是他們用理論就可以作出明確的判斷，更何況“金融危機等連鎖反應，這是誰都不愿意看到的”。然而，透過層層迷霧，我們看到了一雙可以鎖住房價的手，這雙手就是銀行。房產商的希望、學者的判斷都緊緊圍繞在銀行的動作周圍。在房價的迷霧中，拐還是不拐？真降還是假降？只有銀行具有四兩撥千斤的能量。
然而，銀行能驅散房價的迷霧嗎？有報道說，國際清算銀行發布的數據表明，中國的房屋貸款市場達2270億美元，占GDP的10%，規模居亞洲之首。還有報道說，上海地區銀行貸款的增量有一半以上是房地產貸款……如此巨大的利益捆綁，銀行不可能拋開眼前利益。央行《2006年金融穩定報告》明言：“如果房地產價格出現大幅下跌，那么銀行自身持有的房產抵押價值將會降低，沖抵銀行資本，進而影響到房地產的信貸投放，而這將推動房地產價格更大幅度地下跌”。為了避免眼前的損失，銀行自然是要力挺房價。然而，當有一天以銀行的力量難以控制房價，而出現房價一瀉千里的局面，銀行將承擔更嚴重的損失。就像當年海南房地產泡沫破裂時的慘狀。銀行也處在迷霧之中。
誰能看清銀行的迷霧？誰來為銀行驅散迷霧？誰來最終驅散房價的迷霧？房產商在等，學者也在等。
是霧總有散的時候，我們等著。
(胡雅杰)
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