期待已久的轉折似乎到來了。據報道，廣州的樓價下跌，據說有的樓盤每平米降了一兩千元；京滬樓市現在“有價無市”，深圳二手房交易量大幅度萎縮；銀監會嚴令各家銀行年底前控制貸款，樂觀者認為，開發商的資金鏈由此更一步緊張，低價變現的可能會進一步打壓房價。
只是從這些表面現象中得不出房價調控已經見效的結論，更不能說中國房地產市場就此步入了拐點。
銀監會在前一段時間針對二套房的調控政策無疑是打擊房地產市場投機過熱的一劑良方，但卻并不足以在一個多月的時間內將房價以一兩千元的幅度打壓下去。從各家銀行針對9·27政策出臺的執行細則來看，銀行方面并無真正對房地產市場“惜貸”的意愿。
例如，各銀行將“有一套公積金貸款購房”的二套房投資者從調控政策范圍中剝離出來；而甄別公積金貸款的前提是各家銀行的征信系統和各地公積金中心數據系統對接。各家銀行的上級監管部門是央行和銀監會，各地公積金中心的上級主管部門是建設部。眼下各地公積金中心的數據和系統并不統一，和各家銀行的數據對接更需要高層行政部門間的協調甚至靠行政命令強力執行，推行成本之大，足以造成對9·27政策的阻礙。同時，在各家商業銀行為自身業績考慮，一步一步地抵消著央行和銀監會的二套房政策下，房價一月便降下一兩千，恐怕只能是個案。
那么銀監會的“控制貸款”之說又做何解？
說出來也許令人泄氣。自2003年房價走強，尤其是2005年固定資產投資過熱大勢難改以來，幾乎每到第三季度統計數據公布之后，有關部門都會以內部通知的方式嚴令各家銀行收緊銀根，壓縮放貸規模。為什么這么做？因為每年央行都會對全年貸款額度做一個計劃，而這兩三年，幾乎每到三季度結束，各家銀行就早已將年初央行的貸款計劃額度用完，甚至大規模“超貸”。
有心者不妨去央行的網站看一下2007年前三季度貨幣政策執行報告，從一季度開始，商業銀行貸款增速就已較上一年大大增加，到了10月份，人民幣各項貸款增加3.5萬億元(2006年人民幣新增貸款為3.18萬億元)。不僅早已達到央行年初設定的貸款目標，而且早超過了年初所要求的“只增長15%”的目標增速。這意味著，如果還想讓明年初出來的2007年全年貨幣執行政策統計不至于在貸款一項上“超貸太多”，那么各家銀行就必須在第四季度里勒緊腰帶，把住銀根，起碼讓放貸增速降下來。如此，明年出爐的2007年四季度統計才能“看上去”好看一些，才能得出能讓各方倍感安慰的“在金融宏觀調控措施的綜合作用下，貨幣信貸過快增長勢頭有所緩解，信貸結構進一步優化”的結論。待2007年結束，2008年新的計劃貸款額度下來之后，各家銀行又將開始新一輪“放貸沖動”，地產商拿不到貸款的局面也將迅速扭轉，房價走勢可想而知。
行文至此，看到某門戶網站上“廣州部分樓價‘雪崩’”的新聞跟帖已經超過了500條，不由得想發自內心地提醒廣東的朋友，假裝歡呼可以，千萬記得準備冬儲商品房啊。
□羽良(北京 媒體從業者)
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