中新網(wǎng)廣州11月21日電(記者 陳建)記者今天從廣州市國土房管局獲悉,將于二十三日拍賣的番禺和花都兩幅限價(jià)地的最高銷售價(jià)格，分別為五千五百元/平方米和三千九百元/平方米。此房價(jià)比不久前拍出的番禺、花都“地王”的樓面地價(jià)還要低七百三十元和一千七百五十九元，也就是說，限價(jià)房的房價(jià)比商品房地價(jià)還低。
“我最初得知這一消息，真有點(diǎn)懷疑其真實(shí)性，因?yàn)橛∠笾校挥邢迌r(jià)房的房價(jià)高過現(xiàn)時(shí)房價(jià)的經(jīng)驗(yàn)，還從未有過限價(jià)房的房價(jià)比商品房地價(jià)還低的歷史。”滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，這顯示了政府調(diào)控樓價(jià)的力度，當(dāng)初政府在接連拍出幾個(gè)地王之后特地聲稱“地價(jià)和房價(jià)之間并沒有直接的關(guān)系”，原來早有深意。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，政府土地官員是“圍棋高手”，地王“黑子”旁邊“貼”上限價(jià)房地塊“白子”，正所謂“魔高一尺，道高一丈”，不信者可翻出地圖看看就明白了。政府官員早已發(fā)出過高地價(jià)未必能賣高房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)警告，由此可見一斑。
對(duì)于限價(jià)地與地王的“黑白配”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，像現(xiàn)在把限價(jià)地放在“地王”旁邊，可以理解為過渡階段的產(chǎn)物，“短期內(nèi)對(duì)穩(wěn)定房價(jià)的確會(huì)起到作用，但長遠(yuǎn)來看可能會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，”黃韜解釋，因?yàn)檫@并非市場(chǎng)行為，如果這種非正常操作持續(xù)做下去，將會(huì)影響開發(fā)商投資的信心，轉(zhuǎn)而到其他二、三線城市去謀發(fā)展。
值得指出的是，此次廣州市限價(jià)房用地采用了全新的出讓方式：大戶型不限價(jià)，超過九十平方米的戶型單元將作為普通商品房的價(jià)格對(duì)外銷售。而此前，廣州所推出的九宗限房價(jià)地塊，均實(shí)行同一項(xiàng)目“一口價(jià)”，并未對(duì)項(xiàng)目中的中小戶型與大戶型的房價(jià)再細(xì)分限定，如今進(jìn)行有區(qū)別設(shè)“限”，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人也表示，此舉是基于限價(jià)房作為解決自住需求的考慮，今后廣州限價(jià)商品住宅將都是九十平方米以下的，體現(xiàn)了市政府在尊重市場(chǎng)配置資源的前提下，逐步完善了靈活的分類、分層保障與調(diào)控的住房政策。(完）
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