我國早有《中華人民共和國價格法》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》之類的規定，而在此前有一些城市也均有過此類相同的規定，例如常州市早在2003年就有《常州市商品房明碼標價規定》出臺，南京市政府6部門關于商品房明碼標價的規定算不上新舉措。只不過南京市政府鮮明地提出了“先批價后發銷售許可證規定”，這使得問題性質一下子發生了根本性的變化，而后來的“最高價格應低于5月14日前該樓盤實際成交的最高價格”，更是進一步使政府成為了房價的主導。
房價到底應該由誰來定？市場經濟最基本的理論是價格由供需矛盾來確定。對此，大多數經濟學家不僅認同，而且堅持不移。但是中國房地產業的復雜在于：一是房產在商品性的基礎上，還是百姓的基本生活要求；二是房產市場處于供小于求的現狀，基本上是開發商單方定價。這使得政府判斷市場失靈，頻出調控措施，直至出現直接批價定價的現象。
是遵循市場價格規律，還是維護當下百姓的利益？仁者見仁，智者見智。我們不妨從可行性方面加以分析。
房產之困有其歷史性因素和綜合性因素，而房價是房產問題的焦點表象。說是歷史性的，是因為房產改制已有七年之久，計劃經濟時期我們就面臨著住房短缺的矛盾，但改制不會在一夜之間平地而起高樓，讓百姓人人住上房。這個過程注定要有時間積累，對此，我們的政府應有清醒認識，既要有緊迫感，又要有長期計劃，任何急功近利的行為只能欲速而不達。政府還是要想方設法，多途徑地提高房產的供應基數，這才是根本。積極建造經濟適用房和廉租房，鼓勵個人集資建房，以市場的方法，去開拓性地工作。
說房產問題是綜合性的，是因為房產市場各種不良現象層出不窮，甚至可以說在市場經濟中可能出現的問題都在房產市場有所反映。這必須依靠經濟杠桿和政策調控兩個方面共同作用。因為我們看到在房產市場已經形成了力量強大的利益集團。政府必須用綜合的方法對待房產中的綜合問題，這其中各政策部門聯合思考共同制定策略是第一步。
因此，直接拿房價開刀，結果只能是治標不治本。政府應調控而不是操控，治標更應治本。要不然，即使能在短期內取得一定的效果，長期必不能維持。(趙文斌)
