- 樓市新政“制造”暴跌 期民做空暴賺(4)
多個股跌至一年新低
截至昨日收市,房地產板塊整體下跌超過8%,共有25只個股跌停,龍頭萬科也下跌超過8%,盤中最低跌到8.26元,創近一年以來新低。此外,中糧、保利、招商、泛海、金融街等地產龍頭股價全部創下近一年以來的新低。比起房地產價格,資本市場對政策調控立即作出了激烈的反應。
在第二套以上房貸新政收緊的影響下,銀行也不能獨善其身。向來波動幅度不大的銀行板塊昨日也全線暴跌,整體平均跌幅超過5%,其中深發展領跌,跌幅高達8.7%,南京銀行、北京銀行、興業銀行跌幅也都超過8%,浦發、中信、招行、交行跌幅在6%以上。
有分析師指出,政策的超預期打壓使得公眾對于房地產的預期迅速扭轉,進一步影響了金融板塊的走勢,政策的干擾是昨日市場大跌最為關鍵的因素。
購房投機需求受到抑制
“對于房地產來講,一旦諸多政策嚴格執行,則相當于掐住了其炒房的咽喉,對市場的沖擊非常大。隨著政策的深入執行,購房需求必受沖擊,市場將再次陷入僵持,住宅成交量將在5月大幅下滑。”中原地產研究董事程澐認為,這次政策對房地產將會造成實質性的影響。
“上升周期中,資金的流動性對市場的短期走向起到了關鍵性作用,是市場的發展源泉和動力。若流動性嚴重不足,企業則收縮戰場、減少開發,而消費者亦將觀望,市場頓陷萎靡。目前措施的出臺不但增加了購房者的資金成本,而且切斷了其多次融資的源頭。”程澐指出。
但很多券商的地產行業分析師則認為,等相關的稅收政策出臺后,房地產將很快利空出盡。“盡管政府在加大對房地產市場的調控力度,但是最近房地產板塊的利空效果很快將發揮至極致,到時或會迎來利空出盡的好時機。”西南證券分析師張剛表示。
“目前我們看到了針對房地產市場價格上漲這匹野馬的有效措施在不斷出臺,也看到了政府這次調控堅定的決心和強大的能力,房地產市場趨向平穩已可期。”東興證券分析認為,等待稅收政策等落實后,房地產上市公司的投資機會將顯現。
對銀行影響被片面放大
而對于本次政策也影響到的銀行業,分析師認為其帶來的實際影響并沒有市場昨日反映的那么厲害,更多是心理因素導致的暴跌。昨日市場主力借銀行板塊做空市場的力度空前,主力資金凈流出前二名的板塊為銀行和房地產。
西南證券銀行業首席分析師付立春表示,目前,國務院要求提高二套房貸利率,從增量的角度可能會抑制部分潛在需求,但利率提高增加了利差收入,首付比例的提高也加強了對風險的控制。從短期看,房貸凈收入的增速可能放緩,對銀行業績會有略微負面的影響。但從長期看,風險的進一步控制增加了銀行的資產質量,是正面的。
此外,有分析師表示,對于“三套房銀行可暫停放貸”這一規定,由于并沒有強制性,目前來講對銀行業務的影響也不會非常的大,現在就看政府是否會出臺進一步的強制執行措施。
“房貸利率提高,利于銀行控風險賺利息。2009年,房貸七折利率盡管給銀行帶來巨額增量,但是從披露的年報來看,貸款增量并未補足利率降低帶來的負面影響,多家資產規模較大的銀行凈利息收入均小幅同比減少1%—2%左右,僅城商行通過小企業貸款彌補了部分損失,受損最重的招行凈利息收入同比減少13.9%,可見,低利率多貸款并未給銀行帶來實惠。”付立春指出。(田志明)
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