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　　前幾天和朋友聚會(huì)聊天的時(shí)候，聽到一個(gè)消息，估計(jì)跟你說了，你也會(huì)嚇一跳，說是北京沒房可賣了。

　　是嗎？這如果是真的那就太可怕了。北京真的沒房可賣了，那房價(jià)還不頂?shù)教焐先パ剑?/p>

　　沒錯(cuò)，我也這樣擔(dān)心。后來我就到網(wǎng)上查了一下，發(fā)現(xiàn)這可是近期網(wǎng)上熱議的話題。消息源于民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部近期發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》，這上面說，截止到今年9月底，北京樓市的庫存房已經(jīng)跌破了10萬套的警戒線，只夠5個(gè)月的銷量，而就在今年年初，北京的存量房還夠賣兩年的。

　　難怪這北京的房價(jià)總是跌不下來。其實(shí)，你想想，土地資源的確是有限的，用一塊少一塊，尤其是市中心更是寸土寸金。沒地建房子了，房價(jià)當(dāng)然就會(huì)越來越高。

　　話是這么說，可是最近我們的記者卻發(fā)現(xiàn)，就在北京城區(qū)最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現(xiàn)在還閑著。這又是怎么回事呢？我們一起來看記者殷莉的調(diào)查。

　　潘石屹：很多開發(fā)商只倒土地從不蓋房

　　記者：“我身后是北京市東三環(huán)的長虹橋，這里算得上是北京最繁華的地段之一，一般住宅公寓的售價(jià)大概是在每平方米3萬到5萬元，可以說寸土寸金，不過我們了解到，就是在這樣一個(gè)黃金地段，有一塊地原本是打算建住宅的，卻一直閑置多年沒有開發(fā)。”

　　施工單位工作人員：“無可奉告，請(qǐng)出去。”

　　北京市民：“聽說是盈科的，李澤楷的，就是那個(gè)李嘉誠兒子的地。”

　　北京市民：“差不多三年，我來四年了，我來那年就好像就說蓋樓蓋樓沒蓋。”

　　附近的居民告訴記者，幾年前這里就挖了個(gè)大坑，據(jù)說是要建住宅樓，但是幾年過去了一直沒啥動(dòng)靜。為了一探究竟，記者決定到空地的現(xiàn)場去了解更多的情況。

　　由于施工方的阻攔，加上這塊地的四周也已經(jīng)被圍墻給包圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，記者沒法來到空地的現(xiàn)場。隨后記者來到附近的一棟居民樓的樓上，拍攝到了這塊空地。從高處可以看到，工地上零零星星有一些工人在干活。而這塊地的北邊緊鄰著北京電訊盈科的大樓。

　　北京市民：“剛開始說是不是哪買了，后來完了說是又換一家，反正在這兒耽誤好幾年。”

　　這塊位于北京核心城區(qū)的地塊究竟是什么背景？為什么閑置多年沒有開發(fā)呢？在經(jīng)過多方打聽和查閱了大量資料后，記者了解到，原來這塊地就是被稱為2006年新年第一拍的工體四號(hào)地。

　　北京地產(chǎn)界資深評(píng)論人楊少峰：“當(dāng)時(shí)這塊地是被香港的盈科，就是我們大家所熟悉的李嘉誠的兒子李澤楷他旗下的房地產(chǎn)公司拿走，當(dāng)時(shí)這塊地整個(gè)的拍賣價(jià)達(dá)到5.1億，這塊地的規(guī)劃面積才4.6萬平方米，折算完之后當(dāng)時(shí)成家的樓面地價(jià)就達(dá)到1.2655萬塊錢每平方米，而當(dāng)時(shí)這個(gè)周邊最好的樓盤最貴的樓盤才賣到1.6萬左右。”

　　按照土地出讓合同的約定，這塊地的開工日期為2006年9月20日，為趕在奧運(yùn)會(huì)前完工，項(xiàng)目約定的竣工日期為2008年3月31日。然而這個(gè)土地出讓合同的約定最終變成了一紙空文，直到今天這里仍然只是一個(gè)大坑。今年8月21日，香港上市公司瑞安建業(yè)公告，向盈科大衍地產(chǎn)公司作價(jià)約1.18億美元購入工體四號(hào)地項(xiàng)目。拿地三年半不開發(fā)卻轉(zhuǎn)賣出去，這到底是為什么呢？記者電話聯(lián)系到香港盈科大衍地產(chǎn)有限公司。

　　工作人員：“公告以外的內(nèi)容我們沒什么好補(bǔ)充的。”

　　按照國家相關(guān)規(guī)定，對(duì)于超過合同約定動(dòng)工開發(fā)日期一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地出讓金20%以下下的土地閑置費(fèi)；閑置兩年以上不開發(fā)的土地，政府可無償收回開發(fā)商的土地使用權(quán)。然而這塊工體四號(hào)地卻閑置了長達(dá)三年半的時(shí)間，最終不僅沒有被政府罰款和沒收，而且還高價(jià)轉(zhuǎn)讓出去，并由此獲取巨額利潤。在盈大地產(chǎn)發(fā)布的公告中記者注意到，此次工體四號(hào)地的交易，為其賺取稅前利潤大約為2.35億港幣。

　　楊少峰：“而當(dāng)時(shí)如果他當(dāng)時(shí)把這塊地蓋成樓來賣的話，他可能掙的錢還只有幾千萬甚至不到一個(gè)億左右，也就是說盈科地產(chǎn)在這塊地運(yùn)作的過程中，他實(shí)際上他是一種，我們認(rèn)為他很可能就是另外一種炒地皮的一種行為。”

　　記者：“炒地皮？”

　　楊少峰：“對(duì)，所以這也是典型的囤地的一種行為。”

　　而在SOHO中國有限公司董事長潘石屹看來，像這樣的囤地倒賣現(xiàn)象在中國的房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)并不少見。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹：“中國有一批房地產(chǎn)開發(fā)商公司是從來不蓋房子的，就是倒土地的，從來不蓋房子的。”

　　記者：“這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商多嗎？”

　　潘石屹：“三分之一吧，能夠占三分之一，他們不是蓋房子的。”

　　記者：“只是為了囤積土地？”

　　潘石屹：“囤積土地倒賣土地。”

　　記者：“有這么多？”

　　潘石屹：“我能了解的情況，差不多有三分之一。”