- 從北京車展豪車搶手看高房價成因
想知道中國的富豪多有錢嗎？請到北京車展去看一看。
自4月23日開幕以來，今年的北京車展著實讓人領(lǐng)教了一把中國富豪的闊綽。據(jù)媒體報道，超豪華品牌在本屆北京國際車展上已賣出30余輛，成交總額超1.5億元。其中，3850萬元的布加迪威航16.4Grand Sport在第一天就已被訂走，蘭博基尼第二天已經(jīng)成交，勞斯萊斯、賓利、保時捷等品牌已接到幾十張訂單。瑪莎拉蒂現(xiàn)場已訂出15輛，成交總額達(dá)3750萬元。這些豪車的成交讓參展品牌喜上眉梢，也讓我想到了中國的房價。
近幾年，中國房價的飛速上漲不僅是國內(nèi)百姓關(guān)注的焦點，也是國際金融界的熱門話題。對高房價的成因各種人士見仁見智。有的說是因為中國規(guī)模巨大的城市化進(jìn)程，有的說是因為中國人多地少、城市土地稀缺，也有的說是因為土地財政導(dǎo)致政府樂于推高房價，更有人說是因為未婚女青年推高房價，可謂是五花八門，不一而足。這些見解許多都有一定道理，但我覺得，中國房價飛漲更根本的原因是北京車展中透露出來的信息，那就是貧富差距大。
3850萬元買一輛車，這在世界上任何地方都稱得上是頂級奢侈消費，說明中國的富人已經(jīng)很富。可是，中國從總體上來說還是一個發(fā)展中國家，2009年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元，以此計算，普通中國人要想攢夠買這輛車的錢，需要2200多年，這說明按收入劃分的中國社會階層仍是一個金字塔形。中國富豪們用大量閑余資金購買國外豪車對普通百姓的影響不大，但如果大量購買房地產(chǎn)，對中國的房價和普通百姓解決安居問題就會造成很大影響。
據(jù)《廣州日報》報道，在房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺前，深圳一個投資客一次拋售680套房子。這就是說，中國部分城市房價的飛漲在很大程度上，可能并不是因為資源的稀缺，而是因為富有人群大量購房、炒房造成的。相對于其它高房價成因而言，貧富差距過大，富人大量囤房也是唯一能夠解釋中國離奇的房價收入比、租售比的因素。按照其他國家的經(jīng)驗，中國的房價實在已經(jīng)高得離譜了，可中國的房價非但不跌，反而繼續(xù)瘋狂上漲，原因是什么？一種解釋是大量富人用大量閑置資金購買了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他們實際需要的房子。
近日，國家開始果斷調(diào)控房價，抑制房地產(chǎn)市場投機，特別是抑制一個家庭購買多套住房的現(xiàn)象，這就是對瘋狂的中國房地產(chǎn)市場對癥下藥。中國大城市的土地供應(yīng)和房子供應(yīng)雖然處于緊平衡狀態(tài)，但肯定沒到無法滿足普通居民正常需求的程度，房價之所以飛漲，原因之一是大量富人購買大量住房投資，而“新國十條”限制購買多套住房，就會減少投機、平抑房價。
在抑制房價的同時，政府也應(yīng)加大力度調(diào)節(jié)收入分配。富人手中的大量資金如果不能投資房地產(chǎn)肯定還要尋找新的投資渠道，政府一方面應(yīng)該嚴(yán)格稅收征管，發(fā)揮稅收在調(diào)節(jié)社會貧富差距中的作用；另一方面應(yīng)該通過降低市場準(zhǔn)入門檻、破除壟斷等方式，引導(dǎo)這部分資金進(jìn)入實體經(jīng)濟。胡今立
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