5月12日晚，潘石屹任志強(qiáng)張寶全董藩齊聚央視，就最近地產(chǎn)界的熱點話題進(jìn)行探討。以下為節(jié)目實錄：
主持人：大家好，歡迎來到中國財經(jīng)報道，我是計渝。這一周我們的節(jié)目都在圍繞著房價上漲進(jìn)行討論，每天我們都能收到上千條觀眾短信，大家對于房子真是有無數(shù)話要說，無數(shù)疑問等待回答，今天我們就請來了幾位房地產(chǎn)界的重量級人物，通過和他們對話可能我們會找到一些答案，他們是SOHO中國董事長潘石屹，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，今典集團(tuán)董事長張寶全，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，這幾天我們收到了大量的觀眾短信，很多人都在埋怨現(xiàn)在的房價漲得飛快，可是房價到底漲了多少，不同部門統(tǒng)計又不一樣。我們先來看一個短片。
日前北京市建委對外公布：今年一季度，北京商品住宅預(yù)售交易平均價格每平米6885塊錢，北京市商品住宅預(yù)售交易平均價格漲幅為14.8.%，
4月21號，國家統(tǒng)計局召開新聞發(fā)布會，發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字卻和北京建委發(fā)布的數(shù)字大相徑庭。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，今年1季度北京房價和去年相比增長了7.6%，14.8%和7.6%，同樣統(tǒng)計的都是北京房價，數(shù)字卻相差很遠(yuǎn)。那么買房之前，到底該參考哪個數(shù)字呢？
任志強(qiáng)：我們沒有覺得房價長得那么快，國家統(tǒng)計局公布的70個城市的漲幅只有5點幾，6點幾，而我們?nèi)司杖胨降脑鲩L是10%，農(nóng)村也都超過10%，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人均收入增長。
任志強(qiáng)：北京市曾經(jīng)公布過一個現(xiàn)房交易的平均價格的數(shù)據(jù)，但這不是一個標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，因為一次性現(xiàn)房交易價格和整體的房價是兩個不同的概念，在國際上評論房價的時候都是所有可以交易的房屋和沒有交易，而實際房屋增長的情況都應(yīng)該計算在房價之內(nèi)。
任志強(qiáng)：國家統(tǒng)計局的70個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是相對準(zhǔn)確的，因為它包括了交易的價格和非交易的房屋增長價格，這個價格是合理的，尤其是在公共的數(shù)據(jù)中，二手房的交易價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了一手房的交易價格，而我們北京公布的只是一手房的交易價格，而沒有含二手房的交易價格。
主持人：潘總怎么看？
潘石屹：我是拿話筒說，這是任總一貫的思維，別人說空置率高的時候，他說你算錯了，你在中國算的跟在外國算的不一樣，人家說房價和家庭收入比的話，說你也算錯了。
主持人：任總總是站立在反對派一邊？
任志強(qiáng)：不對，不對，我總是站在科學(xué)的角度出發(fā)。
主持人：潘總繼續(xù)。
潘石屹：這一打斷我思路就亂了，我認(rèn)為從任總說的兩個統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，我是更相信北京市的房屋管理部門這個數(shù)字，我認(rèn)為這個數(shù)字比國家統(tǒng)計局的數(shù)字要準(zhǔn)確。前一段時間我們看到網(wǎng)上說，互相之間說你是非法的，你是非法的，而且兩個數(shù)字差距非常大。
任志強(qiáng)：各個報的都不太一樣。
潘石屹：所以這個差距特別大，而我怎么看？我更相信房管局的數(shù)字，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)這個數(shù)字，因為從前年開始，所有的房屋交易都上網(wǎng)交易，只有上網(wǎng)，簽了合同了，我跟你的合同才能夠生效，所以不存在統(tǒng)計滯后性的問題。而這個上網(wǎng)交易的數(shù)字是一個全面的，除了二手房沒有以外，所有的新房子數(shù)字全面都有的，這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)是抽樣調(diào)查來的，抽樣調(diào)查的時候這個小樣能不能反映所有市場情況，可能它這個之間還有一些差異。所以按照這樣一個數(shù)字來看，我們基于這樣的數(shù)字來看，房價的上漲還是非常快的。
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