時(shí)下最不討好的活兒就是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，說漲就會(huì)遭板磚，說跌就會(huì)挨悶棍。扔板磚的是消費(fèi)者，打悶棍的是市場(chǎng)。這不，最新的數(shù)據(jù)表明，全國(guó)70個(gè)城市2月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，同比漲了5.5%。
此時(shí)有兩個(gè)人正躲在墻角發(fā)笑，一個(gè)是任志強(qiáng)，一個(gè)是易憲容。
本來應(yīng)該大笑的任志強(qiáng)卻在苦笑，而本來應(yīng)該苦笑的易憲容可能在竊喜。
兩張大嘴都不斷預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。一個(gè)說漲，一個(gè)叫跌。任志強(qiáng)去年說，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，“你是否愿意等房?jī)r(jià)繼續(xù)往上漲后再買？這就是觀望的結(jié)果，這就是給你的一個(gè)教訓(xùn)。”而如今，北京的房?jī)r(jià)的確上漲了，今年前兩個(gè)月同比上漲近千元。但任志強(qiáng)此時(shí)的表態(tài)倒是發(fā)人深思。一貫以實(shí)話著稱的任志強(qiáng)發(fā)表文章稱，這一輪的房?jī)r(jià)瘋漲是個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，“但愿房?jī)r(jià)的增幅不要太快了，不要出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施”。
而曾經(jīng)大嘴說北京房?jī)r(jià)要跌30%的易憲容近來倒是很安靜。不過，多次大跌眼鏡的易研究員，可能因?yàn)檫@一次的房?jī)r(jià)上漲而“因禍得福”。
任志強(qiáng)在“中國(guó)人民最想扔板磚的人”里排在第三位。任志強(qiáng)是著名的大嘴，喜歡說。老實(shí)講，我對(duì)任志強(qiáng)的觀點(diǎn)并不完全贊同，但我一直認(rèn)為，任志強(qiáng)的確是一個(gè)誠(chéng)實(shí)的人，他說的話很多都是實(shí)話，就是有些糙。
而如今，面對(duì)房?jī)r(jià)的全面上漲，任志強(qiáng)說出了自己的擔(dān)心。
我以為，任志強(qiáng)的擔(dān)心是有道理的。
從全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)全面上漲來看，去年政府對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策的效果并不理想。表面看的理由是，因?yàn)檎{(diào)控導(dǎo)致土地供給不足，市場(chǎng)新房供應(yīng)量不足，從而使市場(chǎng)價(jià)格反彈。
但真正影響房?jī)r(jià)漲跌的因素，除了供求，還有心理預(yù)期。
雖然中央政府想抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度，但同時(shí)也帶有投鼠忌器的擔(dān)心。如果對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控幅度過大，可能引起銀行呆壞賬的增加，從而影響到國(guó)有銀行的上市。所以，我在去年的一篇評(píng)論中認(rèn)為，真正能使房?jī)r(jià)下降的時(shí)間應(yīng)該在2007年，其中的一個(gè)重要原因是國(guó)有銀行已經(jīng)完成了改制上市工作。那時(shí)，國(guó)有銀行的資本金會(huì)大幅增加，完全可以消化由于房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致的呆壞賬。
基于這一點(diǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策并沒有完全到位，其中一個(gè)重要的標(biāo)志就是建設(shè)部和國(guó)土資源部對(duì)于商品房空置率和土地供應(yīng)量都沒有明確統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。至于比國(guó)土資源部還權(quán)威的部門提出房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的說法，則是居心難測(cè)。
由于開發(fā)商看到了銀行的心態(tài)，因而開發(fā)商必然要“觀望”。而消費(fèi)者一心指望著“黨和政府”，所以也在觀望。但消費(fèi)者處于博弈的劣勢(shì)地位，其無(wú)法獲得相關(guān)的有效信息。那么一旦出現(xiàn)市場(chǎng)局部反彈的情況，消費(fèi)者在看不到房?jī)r(jià)大跌的心理預(yù)期下，又會(huì)被新一輪的漲價(jià)預(yù)期所驅(qū)動(dòng)。加上賭人民幣升值的游資大量進(jìn)入，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然面對(duì)著新一輪的投機(jī)。
買還是不買，是一個(gè)問題。
動(dòng)真格的，還是維持原有手段，也是一個(gè)問題。
溫總理在今年兩會(huì)上說，他感到不安的是沒有解決好老百姓的住房問題。明年兩會(huì)，溫總理還會(huì)這樣說嗎？這更是一個(gè)問題。
眾多的金融公司的分析員說，今年人民幣肯定升值，我也這樣認(rèn)為。但明年呢？人民幣在一路升值之后，房?jī)r(jià)在一路狂漲之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力是什么？
任志強(qiáng)不知道，易憲容不知道，我也不知道。
誰(shuí)知道？
有人知道。而任志強(qiáng)知道，知道的人可能會(huì)做什么，所以任志強(qiáng)要苦笑。
(來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：劉杉)
