中新網(wǎng)5月11日電 據(jù)《中國證券報》報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局日前公布了深圳6區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，這是深圳第一次以具體價格界定普通住房與豪宅，該標(biāo)準(zhǔn)已從5月1日開始執(zhí)行。
根據(jù)深圳市新公布的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，特區(qū)內(nèi)羅湖、福田、南山和鹽田4區(qū)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)最高上限分別為每平方米11000元、11500元、11000元和10500元。交易價格超過此標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將被視作“豪宅”，無法享受普通住房交易的優(yōu)惠稅率政策。
調(diào)整后的深圳普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)比以前有了較大幅度的提高，其中特區(qū)內(nèi)4區(qū)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)均超萬元。但業(yè)內(nèi)人士指出，與過去“低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍”提法相比，該標(biāo)準(zhǔn)用數(shù)字直接明確劃定了“普通房”和“豪宅”之間的價位分界。
按照普通住房享受交易優(yōu)惠政策的規(guī)定，若房產(chǎn)超過此價格成交將被視為“豪宅”，在5月1日之后將按3%的稅率征收契稅，而二手“豪宅”轉(zhuǎn)讓均需交足5%的營業(yè)稅，不能享受普通住房超過兩年免營業(yè)稅的稅率優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個標(biāo)準(zhǔn)將通過確立價位分界，對房價進(jìn)一步攀升起到一定的抑制。因為房價若再瘋漲，很快就會撞破這根“紅線”，這不能不引起市場的理智看待。
深圳市國土房產(chǎn)局表示，確定是否享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足三項條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。公布的6區(qū)價格均為商品住房平均交易價格的1.2倍值。但若根據(jù)之前深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的特區(qū)住房均價超萬元的消息，此次深圳普通房價格標(biāo)準(zhǔn)定得并不算太高，有利于抑制整個區(qū)域的房價上漲。
根據(jù)深圳市普通住房享受的交易優(yōu)惠政策規(guī)定，個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。(謝雋)
