中新網(wǎng)4月30日電 據(jù)《南方都市報》報道，清晨6點，在深圳某金融機構工作的張波睜開眼，“今天又要還銀行133元房貸”，這一念頭立刻浮現(xiàn)在腦海。他再也無心睡眠，立刻起床。為了還房貸，今年26歲的張波開始了省吃儉用無娛樂消費的生活，成為“房奴”。
“房奴”的出現(xiàn)，不但給個人與家庭帶來巨大的風險，還加劇了深圳樓市的供需矛盾。在房價增長超過20%，租金卻不見增長的情況下，專家建議政府出手抑制非理性置業(yè)，并忠告民眾：現(xiàn)階段租房是最佳選擇。
非理性置業(yè)風險重重
官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年第一季度，深圳房價漲幅為20.62%。高房價成為人們心中的傷痛。就在房價高漲時，不少年輕人卻開始跟風，非理性置業(yè)出現(xiàn)，這導致出現(xiàn)每月工資基本花光的“月光族”，用父母養(yǎng)老積蓄購房的“吃老族”和縮衣節(jié)食，不敢消費娛樂的“房奴”。
專家認為，非理性置業(yè)風險很大：“月光族“經(jīng)不起收入狀況的任何變化，一旦收入下降，就可能出現(xiàn)入不敷出的窘狀；“吃老族”實際上是將自己的購房夢想，建立在父母養(yǎng)老金透支的基礎上；而“房奴”，則是犧牲了自己的生活品質，開始“忍辱偷生”，走入生活“本末倒置”的誤區(qū)。
“當收入波動時，這幾類購房者的風險就來了。”深圳星彥地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理青忠貴不無憂慮的說。今年全國房價普漲，如果從更高層面來進行調整市場，受影響的將不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，可能整個社會的經(jīng)濟都會受到影響。青忠貴稱，對這幾類購房者來說，其收入也必將受影響，他們還能否能還上銀行貸款，就很難說了。非理性購房者人群不斷擴大，金融系統(tǒng)的風險也就越來越大。
當然，非理性風險帶來的影響不只是金融風險，這還推動了房價的大幅上漲。深圳市社科院城市運營研究中心主任高海燕認為：“非理性置業(yè)突出了深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾，加劇了原來就緊張的供求矛盾，進而造成房價上漲。”
以租養(yǎng)房“美景不再”
雖然第一季度深圳房價漲幅超過20%，144平方米以上的豪宅漲幅甚至達到了53.28%，但是，反映房地產(chǎn)長期價值的租金卻沒有同比上漲，有些風向標樓盤的租金反而出現(xiàn)下跌的態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)最新一項調查顯示，萬科金域藍灣、東海花園2期等豪宅的平均單位租金都在明顯下跌。
這種現(xiàn)象導致的結果是——購房者所津津樂道的以租養(yǎng)房“美景不再”。
以梅林地區(qū)為例，購買一套80平方的新房，大約需要64萬元左右。首付兩成后，余下八成貸款即使按30年來算，月供都將達到2909元，遠遠高于這一單位每月2000左右的租金。實際上，在上述案例中，前9年每月月供的利息，都將在2000元以上。這意味著光利息就足以租更大更好的住房。中原地產(chǎn)營業(yè)副總監(jiān)王良英經(jīng)過類似的計算后指出：“買房比租房成本更高。”
“如果是自住，目前處于房價高峰期，買房風險大，不妨租兩年，等以后房價回落再買。”深圳中原地產(chǎn)總監(jiān)張偉建議說。
調控應抑制非理性置業(yè)
4月20日，“深八條”出臺，政府將對房地產(chǎn)市場進行新一輪調控。在此情況下，倡導理性置業(yè)尤為重要。
“深八條解決的是供應問題，供應增加周期長，短期內沒有實質作用，這種情況下，應該抑制購買力，特別是要抑制非理性的購買力。這種辦法比較直接，具有現(xiàn)實效應。”高海燕說：“應該由政府主導，媒體響應，推動與深圳市土地資源相一致的住房觀念，如年輕人可以和家人住一起；推遲置業(yè)周期；限制多次置業(yè)。"
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