算帳
買房的成本更高
中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)副總監(jiān) 王良英
租房還是買房，對(duì)于理性的人來說，這取決于這兩者之間的成本分析。
租房的成本主要是租金，而買房則涉及了許多費(fèi)用，如傭金、稅金、銀行借貸利息、過戶雜費(fèi)等。如果是毛胚房，還要增加裝修和添置家具的費(fèi)用。
如果想在在關(guān)內(nèi)買一個(gè)位置較好的40平方米的單位，價(jià)格一般不會(huì)少于1萬(wàn)元/平方米，這樣總價(jià)也要40萬(wàn)。首期按付3成算，為12萬(wàn)，稅費(fèi)加傭金約1.2萬(wàn)，裝修和家具要5、6萬(wàn)。這樣下來首先要付出的資金為20萬(wàn)。這意味著，要損失這筆資金在存款和其他投資收益的機(jī)會(huì)成本。
如按等額成本供款，每月還要付出約4.59‰的利息——1836元。如果租金是2000元，那么20萬(wàn)的活期存款利息，和給銀行的房款利息總和也將在2000元左右。這樣，兩者能夠打一個(gè)平手。但如果加上裝修、家私和房屋的折舊，買房的成本就會(huì)更高。
此外，還有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的方法，可以告訴你怎么決策。那就是計(jì)算房?jī)r(jià)和月租金的比。如果房?jī)r(jià)/月租金在100—200之間，就可以買；如果這一比值超過了300，那么房?jī)r(jià)就有虛高的嫌疑，就應(yīng)該租。
專家意見
兩三年后買房更適合
通泰地產(chǎn)龍崗區(qū)域經(jīng)理 徐浩珈
現(xiàn)在剛出來工作的年輕人，工資一般在3000元—5000元之間，他們的日常消費(fèi)又較高，所以能有足夠積蓄買房的人并是太多。
如果要供款買樓，那么，他們就要大大壓縮平時(shí)消費(fèi)，這會(huì)導(dǎo)致生活幸福感急劇下降。月供小于月收入的50%，這對(duì)于收入在8000元—10000元的人比較適用；如果收入是3000元—5000，那么這一比重小于30%更適宜。
所以剛出來工作的年輕人最好先不買房，再過兩三年購(gòu)買比較適合。這樣就一來不會(huì)因?yàn)楣嵌档土松钚腋８校僬呤杖敕�(wěn)定了，買房就更加有保障。從行業(yè)來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮具有周期性的，目前房?jī)r(jià)高漲，以后就有可能回落。
27、28歲時(shí)再買房子，可購(gòu)買兩房單位，進(jìn)可攻、退可守。據(jù)經(jīng)驗(yàn)，兩房單位的升值幅度比一房高，出租率比3房高，自住客和投資者都很歡迎。算賣不出去，也可以滿足3口之家的居住需求，所以處理起來比較靈活。
記者手記
置業(yè)應(yīng)循序漸進(jìn)
“月光族”，為了供房，每月工資基本用光；“吃老族”，用父母畢生積蓄購(gòu)房；“房奴”，省吃儉用、縮衣節(jié)食，不敢消費(fèi)娛樂。被冠以這些形象稱呼的年輕購(gòu)房者，目前正充斥在深圳市的購(gòu)房群體之中，成為一股“中堅(jiān)力量”。他們?cè)诖魃稀坝蟹恳蛔濉钡摹盎ōh(huán)”后，背后的隱憂開始凸顯出來。
造成這些現(xiàn)象的原因是什么？從表面上看，這是消費(fèi)理念的問題，其實(shí)最關(guān)鍵的因素只有兩個(gè)：房?jī)r(jià)高企、置業(yè)不理性。被稱為“房奴”的張波，工作僅4年，第一次置業(yè)就買了110余平方的3房單位，這就是“打腫臉充胖子”。
在深圳，有類似置業(yè)觀念的年輕人絕不在少數(shù)：一畢業(yè)就想買房子，購(gòu)房時(shí)想一步到位，貪大求全。于是乎，種種不合理的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。理性的置業(yè)觀念應(yīng)該是循序漸進(jìn)的：沒能力買房子，就先租房住，首次置業(yè)不妨選擇小戶型，經(jīng)濟(jì)能力允許后再換房，這才是正路。(陶文杰 黃鄭 魏終超 李孟姣)
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