1月17日《新民晚報(bào)》報(bào)道，2005年的南京樓市，一支令人矚目的力量正異軍突起。他們來(lái)自民間，積極籌劃自建房方案，組織買房人超級(jí)團(tuán)購(gòu)，公布南京河西和城中“房?jī)r(jià)成本清單”……他們正以自己的方式影響著南京樓市。
建筑不是什么高、精、尖、新產(chǎn)品，它的技術(shù)含量相對(duì)于造船造飛機(jī)造航天器來(lái)說(shuō)十分有限。生產(chǎn)建筑使用的極大多數(shù)勞動(dòng)力是最廉價(jià)的農(nóng)民工。從勞動(dòng)交換的角度看，只要是正常付出了勞動(dòng)的社會(huì)成員，都完全可以通過(guò)商品交換獲得自己所需要的一份住房，即使夠不上購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的條件，也應(yīng)該可以很方便地獲得適合自己經(jīng)濟(jì)條件的租賃房。
然而，現(xiàn)在的事實(shí)是，對(duì)極大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)，無(wú)法以自己的勞動(dòng)換回自己所需要的住房。買房固然是可望不可即，租房也很難租到適合自己經(jīng)濟(jì)條件的房子，而廉租房根本就沒(méi)有。一個(gè)有大學(xué)以上文化的勞動(dòng)者的勞動(dòng)，為什么換不來(lái)只有初中文化的農(nóng)民工生產(chǎn)的房子？而一個(gè)親手建造了樓房的農(nóng)民工想在其中獲得一個(gè)容身之處，更是今生今世辦不到的事。
奇高的樓價(jià)使勞動(dòng)者的勞動(dòng)等價(jià)交換在住房領(lǐng)域無(wú)法實(shí)現(xiàn)。僅從這點(diǎn)就應(yīng)該悟到，目前的樓市是偏離常態(tài)的。中央不斷出臺(tái)調(diào)控政策，正是力圖改變畸形的現(xiàn)狀。然由于種種因素，見效的速度并不盡如人意。現(xiàn)在，南京的市民行動(dòng)起來(lái)了，他們影響樓市的方式——自建房、超級(jí)團(tuán)購(gòu)、公布成本清單，這套組合拳真正稱得上重拳出擊，如果能順利實(shí)施，無(wú)疑會(huì)從根本上改變樓市的。尤其是自建房，將會(huì)對(duì)樓市形成強(qiáng)有力的沖擊。
南京市民這樣做，首先是合法的，因?yàn)榉蓻](méi)有禁止規(guī)定。早先就有集資建房，使大批經(jīng)濟(jì)拮據(jù)者不必貸房貸，而做到居者有其屋，相當(dāng)輕松。后來(lái)集資建房一律被商品房取代了，形成了不許集資建房的大勢(shì)。我不清楚這個(gè)大勢(shì)的形成有沒(méi)有成文的規(guī)定，但我相信無(wú)論從憲法還是民法都是找不到根據(jù)的。你造的房子我買不起，我可以自己造，這正像飯店賣的飯菜我吃不起，我可以不吃，我可以自己燒一樣天經(jīng)地義。
我無(wú)意否定房產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天的意義，它拉動(dòng)了GDP的增長(zhǎng)，功莫大矣。但當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)形成價(jià)格同盟缺乏競(jìng)爭(zhēng)而價(jià)格居高不下時(shí)候，自建房破門而出打破壟斷展開競(jìng)爭(zhēng)，可謂應(yīng)運(yùn)而生。它至少可以作為房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)必要補(bǔ)充，是合情合理的，是無(wú)可非議的，是不容干涉不容阻止的。這就叫自己救自己。
不必以任何借口阻止自建房的發(fā)生和發(fā)展。它可以納入城市發(fā)展規(guī)劃，它可以請(qǐng)規(guī)范的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，可以請(qǐng)規(guī)范的工程隊(duì)施工，可以請(qǐng)規(guī)范的監(jiān)理部門監(jiān)理，它甚至還可以照章納稅。它與商品房的惟一不同就是少了商業(yè)性。我想，讓自己有限的錢實(shí)現(xiàn)購(gòu)買力最大化，是消費(fèi)者的權(quán)利，消費(fèi)者沒(méi)有義務(wù)一定要把自己的錢貢獻(xiàn)出去充當(dāng)商業(yè)利潤(rùn)。至于團(tuán)購(gòu)，既然房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商可以通過(guò)串連定價(jià)，堅(jiān)持高價(jià)不降，購(gòu)房者當(dāng)然也可以采取集體行動(dòng)，進(jìn)行迫降。價(jià)格戰(zhàn)從來(lái)沒(méi)有只許賣者出手不許買者還手的規(guī)矩。
至于公布“房?jī)r(jià)成本清單”，錢賺在明處，本來(lái)就是守法經(jīng)營(yíng)的題中應(yīng)有之義。房地產(chǎn)的利潤(rùn)率、房?jī)r(jià)與生活水平的比率應(yīng)該與國(guó)際接軌。前面說(shuō)過(guò)，建筑業(yè)并無(wú)多少高科技含量，它不應(yīng)該存在暴利。在國(guó)內(nèi)建筑業(yè)上獲取暴利，是中國(guó)資本沒(méi)出息的表現(xiàn)。
(來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 作者：袁諏）
