中新網(wǎng)1月13日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，“冬天已經(jīng)到了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎”？經(jīng)過了近一年的宏觀調(diào)控，在此嚴(yán)冬時(shí)節(jié)，不少開發(fā)商終于覺得從滿天烏云中開始朦朧地看到了藍(lán)天。從近一時(shí)期各個(gè)主管部門官員的表態(tài)、講話中透露出的信息看，房產(chǎn)政策風(fēng)向開始轉(zhuǎn)暖了。
地價(jià)漲幅開始放緩
經(jīng)歷了近一年的宏觀調(diào)控后，從主管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控還是取得了非常明顯的調(diào)控效果。
2005年12月底，在“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在發(fā)言時(shí)表示，通過對(duì)全國30個(gè)主要城市的地價(jià)長期監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2005年前三個(gè)季度，各城市的土地價(jià)格呈現(xiàn)出漲幅逐步減少的走勢。但增幅也是比較小的，只在1%到2%左右。上海、杭州兩地在2005年第三季度地價(jià)還出現(xiàn)了負(fù)增長。
束克欣表示，從具體的調(diào)研情況看，中小城市的地價(jià)變化情況不大，但房價(jià)漲幅比較大，在一些縣城，房價(jià)出現(xiàn)了比較大的升幅，但通過仔細(xì)分析，中小城市房價(jià)之所以漲幅比較大，主要是外地打工者進(jìn)縣城買房、住房制度改革導(dǎo)致一些居民騰舊換新、文教衛(wèi)群體購房所致，屬于真實(shí)需求拉動(dòng)。從目前看，全國大多數(shù)地區(qū)房價(jià)是正常的，只有少數(shù)城市有炒作跡象，但2005年第三季度，上海、杭州兩地的住宅價(jià)格也出現(xiàn)了負(fù)增長，上海的住宅價(jià)格為-2.5%，杭州為-0.5%。總體情況不錯(cuò)，樓市依然活躍。
政策風(fēng)向出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖
通過此輪調(diào)控，非理性暴炒房價(jià)已經(jīng)得到控制后，在近期召開的一些論壇上，出席論壇的一些主管部門官員也不約而同的都開始釋放政策轉(zhuǎn)暖信息。
2005年12月底，在“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，原建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長張?jiān)吮硎荆罱匍_的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中已經(jīng)把“拉動(dòng)內(nèi)需”作為了2006年的工作重點(diǎn)之一，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)起到重要作用。
束克欣則表示，在2006年，國土部將繼續(xù)增加普通住宅用地的投放量，繼續(xù)停止供應(yīng)別墅建設(shè)用地，對(duì)低密度住宅建設(shè)用地采取限制措施。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，2006年將是個(gè)美好的春天。
主管部門的表態(tài)，和一些機(jī)構(gòu)投資者了解到的信息不謀而合。有機(jī)構(gòu)投資者對(duì)記者表示，從目前的政策消息看，建設(shè)部方面近期不會(huì)再出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施；國資委方面表示，要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在政策上給予保證和支持；此次調(diào)控重災(zāi)區(qū)的上海，最新的消息是上海分行金融形勢分析會(huì)要求各金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)支持上海房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，央行分行長會(huì)議指出下一步要加強(qiáng)各項(xiàng)房地產(chǎn)政策的協(xié)調(diào)配合，維護(hù)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
各個(gè)主管部門都已經(jīng)改變了2005年的嚴(yán)肅面孔，開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“和顏悅色”了。
機(jī)構(gòu)投資者先知先覺
在政策風(fēng)向開始透露出明確信號(hào)之前，大的機(jī)構(gòu)投資者早已經(jīng)憑借自己的信息渠道和分析能力發(fā)現(xiàn)了這一趨勢，并大舉買入房地產(chǎn)股票。
進(jìn)入2005年11月后，滬、深股市持續(xù)盤整，但在此期間，金地集團(tuán)、萬科A、華僑城、招商地產(chǎn)、天房發(fā)展等地產(chǎn)上市公司股價(jià)普遍開始出現(xiàn)上漲，到記者截稿時(shí)，相當(dāng)多的地產(chǎn)上市公司在近兩個(gè)月的時(shí)間里，股價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了30%左右的漲幅，而同期股市大盤的漲幅只在10%左右。房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)暖對(duì)房地產(chǎn)板塊和龍頭公司投資價(jià)值的提升作用已經(jīng)初見端倪。
有基金經(jīng)理表示，對(duì)比內(nèi)地地產(chǎn)股的股價(jià)，香港房地產(chǎn)股票價(jià)格普遍居高，廣州富力地產(chǎn)在香港上市不到半年，市值已經(jīng)超過中國海外和萬科，成為市值最大的國內(nèi)地產(chǎn)股。此外，合生創(chuàng)展、中國海外和華潤北京置地等中資地產(chǎn)股也成為了外資追捧的對(duì)象。基于以下的理由，中資地產(chǎn)股具有重新定位的可能，再加上人民幣升值預(yù)期，更進(jìn)一步提高外資投資地產(chǎn)股的興趣。雖然開發(fā)類地產(chǎn)股的風(fēng)險(xiǎn)較大，但其凈利潤的增長率也更加高。根據(jù)預(yù)測，中資地產(chǎn)股2006年的凈利潤增長率在亞洲地區(qū)最高，而其凈資產(chǎn)收益率也可維持在15%以上。(肖賓)
