中新網1月12日電 據《北京現代商報》報道，去年北京房價的上漲以及新開項目的銳減，使得人們對今年的新項目充滿了希望。讓購房者驚喜的是，新年剛開始，京城獲得預售許可的項目便呈現加速的趨勢，據北京市房地產交易管理網公布的數據，新年第一周就有25個樓盤獲得預售許可，比前兩月同期有明顯增長。而且據業內人士估計，今年新開盤面積至少在2000萬平方米，將大大超過去年的供應總量。
得出這個結論的依據是，2004年僅“8·３1”過關的住宅項目用地就有191個，占地面積2010萬平方米，規劃建筑面積3265萬平方米。由市建委公布的統計數據可以看出，2005年1-10月份，全市商品住宅新開工面積1265.5萬平方米，同比下降22%。預計2005年全年，商品住宅新開工面積將在1500萬平方米左右，這樣看來，僅“8·３1”過關項目就有1765萬平方米沒有供應。同時加上前年公開出讓的438萬平方米、去年公開出讓的近300萬平方米的土地，也就是說，由于2007年北京可能將不再批準新開工項目，2006年理論上至少有2500萬平方米的土地可以進入市場。
在今年第一周新獲得預售許可的這25個樓盤中，住宅類共19個，銷售面積為95萬平方米。而去年11月、12月同期，獲準預售的樓盤均為5個。同時根據搜房網提供數據，新年新入市的項目已達6個，包括兩個全新項目和4個老項目的后期。兩個全新項目分別是南北棟和景熙國際。南北棟于1月1日開盤，位于豐臺西南三環，均價6450元／平方米；景熙國際1月4日開盤，位于海淀甘家口大廈向西，均價1.3萬元／平方米。
另外4個項目是老項目的后期，分別是1月2日開盤的新龍城二期和蘭德華庭9號樓以及1月8日開盤的天鵝灣一期5、6、7、19、21號樓和國風北京B組團。新龍城二期位于昌平回龍觀，均價4835元／平方米；蘭德華庭9號樓位于海淀阜石路35號，均價7300元／平方米；天鵝灣一期5、6、7、19、21號樓位于朝陽北路，均價1萬元／平方米；國風北京B組團位于朝陽望京新城A1區，均價7500元／平方米。
統計資料顯示，將在今年開盤的主要項目還有，今典集團在朝陽北路的50萬平方米項目蘋果派、北京海潤創速房地產開發公司在朝陽區的122萬平方米項目京棉新城、朝陽區80萬平方米的望京東湖項目、華潤置地70萬平方米的清河項目、合生集團在朝陽區的20萬平方米合生國際花園住宅及商業項目、北京萬科在順義的23萬平方米望泉寺地塊項目、中奧投資在朝陽區的36萬平方米的奧運村住宅項目等。
同時，今年計劃竣工經濟適用住房200萬平方米，全部為去年續建項目，竣工規模分布在回龍觀、百子灣、三環新城、翠成馨園、定福家園等項目，但與往年不同的是，這些房源將全部由各區政府組織居民認購選房。
業內人士認為，由于去年房價上漲的一個重要原因是市場上新盤供量太少，那么隨著今年市場供量的大增，房價是降是升已經成為一個撲朔迷離的難題。(陳志平)
