中新網(wǎng)1月6日電 據(jù)香港文匯報報道，香港經(jīng)濟增長強勁，帶動去年全年寫字樓租務(wù)開支上升達61%，升幅冠全球。一項調(diào)查結(jié)果顯示，2005年全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支排名中，香港首次超越東京核心區(qū)成亞太區(qū)首位，并躍升至全球第3位，排名創(chuàng)歷史新高，每年每呎租務(wù)開支達107.2美元。
戴德梁行預期，香港今年甲級寫字樓租金升勢持續(xù)，有15%至20%升幅。雖然香港租務(wù)成本上升，但香港法制及稅制簡單，不會削弱競爭力。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻5日于記者會時表示，該行2005年的全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支調(diào)查結(jié)果顯示，在全球46個國家／地區(qū)共117個商業(yè)地區(qū)的寫字樓租務(wù)開支中，香港寫字樓租務(wù)升幅為各區(qū)之冠，升幅為61%，其次為杜拜及河內(nèi)，分別為50.3%及39.9%。
港租金排位創(chuàng)歷史新高
調(diào)查顯示，香港租金每年開支大幅攀升至107.2美元，令租務(wù)開支排名由去年的第九位跳升6級至第三位，創(chuàng)歷史新高，排名僅次第一及第二名的倫敦西部及倫敦市中心的165.8美元及122.4美元。而在亞太區(qū)方面，本港排名更加是首次超越東京，居于首位。
政經(jīng)因素吸引外資
陶氏預期，在良好的經(jīng)濟及商業(yè)氛圍支持下，今年大部分地區(qū)租務(wù)開支均會上升，隨著市場焦點轉(zhuǎn)移至亞太區(qū)，特別是內(nèi)地，相信區(qū)內(nèi)寫字樓需求會進一步上升，供不應(yīng)求情況將持續(xù)，刺激租務(wù)開支上升。
不過，他認為，香港租金雖貴，但不會削弱競爭力，因為本港法治、簡單稅制、基建、金融銀行體系、政治穩(wěn)定性等多項因素均吸引外資。
戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢預期，今年本港中區(qū)甲級寫字樓租金有15%至20%升幅，最終有望返回94年水平，主要因為市場仍有需求，經(jīng)濟好轉(zhuǎn)及寫字樓供應(yīng)有限，預料部分公司會由中環(huán)轉(zhuǎn)移至港島東區(qū)。估計未來寫字樓租金升勢持續(xù)，要至2008年后，供應(yīng)增加，中環(huán)區(qū)租金升幅才會放緩。
而在供應(yīng)減少情況下，全港寫字樓空置率會由目前的5%至6.7%，進一步下調(diào)至5%的最低水平。
去年吸納量為300萬呎
全港去年寫字樓吸納量與前年相若，為300萬平方呎，為近6年第三高紀錄。其中第四季中環(huán)甲級寫字樓租金較過去一年升73%，升至每呎57港元，超越97年水平。而港島東區(qū)的租金雖然亦有57%升幅，平均每呎為22港元，與中環(huán)仍有35港元差距。(周穎）
