中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)新京報報道，自上海工行對外宣稱正在醞釀實行個人房貸固定利率后不到一星期，有消息稱，光大銀行已向監(jiān)管部門遞交試點固定利率個人住房貸款的申請材料，這也是首家向監(jiān)管部門遞交相關(guān)申請的商業(yè)銀行。此消息在購房者當(dāng)中引起了廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)預(yù)測，銀行首期推出的固定利率(5年期)可能會在6%—7%之間，但根據(jù)銀行目前的謹(jǐn)慎態(tài)度來看，銀行方面對這一標(biāo)準(zhǔn)能否被購房者接受缺乏信心。
四大銀行北京分行暫無計劃
在央行8月15日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融報告》中，已透露出允許商業(yè)銀行推出固定利率房貸的信號，其中在“防范金融風(fēng)險和促進房地產(chǎn)健康發(fā)展”部分明確提到，“可考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款”。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰將光大銀行的行為歸結(jié)為“等于給了購房人一個保險，但銀行則要承擔(dān)一定的風(fēng)險。”
記者咨詢后得知，日前四大銀行北京分行暫無推出固定利率房貸計劃，但也有個別銀行表示，今后有可能會考慮。上海浦東發(fā)展銀行北京分行副行長李永昌表示，該銀行也進行過有關(guān)固定房貸利率的討論，但尚未形成文字性材料。
與京城各大銀行的謹(jǐn)慎態(tài)度相反的是，購房者對此反應(yīng)強烈。家住東城的張先生稱，去年10月份個人住房貸款首次5年以上利率由原來的5.04%上調(diào)到5.31%時，他就曾產(chǎn)生過提前還貸的想法，今年央行再次將5年期個人房貸利率提高至5.51%，上浮比例達0.47%。“如果房貸利率還要繼續(xù)上浮，我肯定會選擇提前還貸，但這樣一來我手頭又有些吃緊。”
李文杰表示，如果實行固定利率，會消除掉購房者對未來風(fēng)險或收益的顧慮。但考慮到目前中國正處在“利率升值周期”，對銀行而言，實行固定利率將減少其收入。
銀行對標(biāo)準(zhǔn)能否被接受缺乏信心
據(jù)目前正在遞交申請個人住房貸款固定利率的光大銀行相關(guān)人員介紹，銀行制定固定利率貸款主要包括兩個方面：一是對固定利率的制定，二是制定固定利率的貸款期限。目前銀行執(zhí)行的個人住房貸款利率(5年期以上)基本上都是執(zhí)行5.51%的下限水平，今后一段時期內(nèi)，市場對房貸利率的上調(diào)還存在較大預(yù)期。因此，銀行首期推出的固定利率(5年期)可能會在6%—7%之間。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認(rèn)為，由于銀行信息要高于個人，因此銀行根據(jù)專業(yè)判斷做出的個人房貸固定利率能否被購房者接受是個問題。
因為從目前購房者的個人專業(yè)水平來看，很難比較準(zhǔn)確預(yù)測到未來房貸利率的變化，選擇固定利率是否合算的顧慮可能會讓部分購房者猶豫。而多數(shù)銀行在此方面表現(xiàn)出來的謹(jǐn)慎態(tài)度也進一步說明，銀行對其推出的標(biāo)準(zhǔn)能否被購房者接受尚缺乏信心。用光大銀行相關(guān)人士的話來說，他們目前還無法判斷這部分客戶群有多大。
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國外選固定房貸利率者居多
所謂固定利率個人住房貸款是為購房者提供一定期限內(nèi)的固定利率，它不會隨央行利率的調(diào)整而變動。銀行根據(jù)對利率周期的判斷，向購房人提供一個利率報價，該固定利率的利率標(biāo)準(zhǔn)要比目前執(zhí)行的高。
據(jù)了解，固定利率房貸在國外是比較成熟的品種，目前中國建設(shè)銀行與德國施威比豪爾住房儲蓄銀行合資成立的中德儲蓄銀行設(shè)定的業(yè)務(wù)品種，就是固定利率的房貸產(chǎn)品。國外房貸利率通常有固定和浮動兩種選擇，多數(shù)人會選擇固定房貸利率。在荷蘭、法國，選擇固定利率的消費者占到80%，愛爾蘭的這一數(shù)字也達到了70%。由于房貸期限較長，購房者選擇固定利率就等于鎖定了市場風(fēng)險。(張學(xué)冬）
