中新網(wǎng)8月24日電 據(jù)新聞晨報報道，被媒體報道“正在計劃推出固定利率房貸”的工行上海分行，23日對于記者的求證全都三緘其口。業(yè)內(nèi)專家指出，目前，國內(nèi)市場尚缺乏遠期人民幣利率期貨等規(guī)避利率風險的對沖工具，此外，各商業(yè)銀行對遠期利率的預(yù)判尚不明朗。這些市場外部條件使得各銀行在推固定利率房貸上多持謹慎態(tài)度。
22日，某媒體記者援引工行上海市分行內(nèi)部人士的說法，透露“工行正在計劃推出固定利率房貸。”這可能是內(nèi)地首個固定利率房貸的產(chǎn)品。此外，報道還指出：有業(yè)內(nèi)人士估計，根據(jù)目前的利率環(huán)境和銀行的風險規(guī)避能力，可能最先推出的是5年期限的產(chǎn)品。而選擇固定利率房貸的客戶如果提前還貸，須支付一筆數(shù)目可觀的違約金。
23日，雖然工行上海分行辦公室及個人房貸業(yè)務(wù)部門的負責人均對“工行正計劃推出固定利率房貸”的詢問給予了否定答案，但是，據(jù)一位接近總行的消息人士透露，總行似乎對上海分行的試點工作略有耳聞。據(jù)稱，此前總行曾就固定利率房貸一事進行過內(nèi)部討論，但最終沒有結(jié)果出臺。
實際上，處于加息周期的當下，銀行客戶往往傾向于選擇固定利率的房貸。此前，央行8月15日公布的《中國房地產(chǎn)金融報告》稱：“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款”。目前，銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款利率實屬浮動制，如果央行對貸款利率進行調(diào)整，貸款購房人將在下一年度執(zhí)行調(diào)整后新的利率。
記者23日也詢問了滬上其他銀行，這些銀行均表示，短期內(nèi)沒有推出固定利率房貸的打算。他們大多認為，目前固定利率房貸業(yè)務(wù)應(yīng)處于探討和研發(fā)階段，真正的產(chǎn)品推出至少還需相當時間。
滬上一家股份制銀行房貸部專家表示，目前，從技術(shù)角度講，推固定利率房貸應(yīng)沒有任何障礙，但是，各銀行對固定利率房貸的定價水平、研發(fā)以及對遠期利率的判斷等都需要加強，也需要央行給予技術(shù)指導(dǎo)和政策支持。他認為，目前的市場外部條件尚不夠成熟。(李強)
