中新網7月2日電 羊城晚報消息，樓市“新政”出臺一個月，廣州官方網站顯示的全市10區網上簽約一手住宅均價不降反升，達到6832元/平方米。對此怪現象，行家各有解讀。恰巧，《新華社每日電訊》昨日披露：廣州樓市的成交數據存在“合同撤銷率高”的疑云，其背后是開發商抬高樓價，制造熱銷勢頭，誘使購房者盡快入市。
據報道，最近，有廣州市民將官方房管系統“陽光家緣”網上即時簽約的一手商品住宅套數，與市房管局公布的交易登記(實際交割)套數作比較，發現不少樓盤的合同撤銷率驚人。比如，5月份海珠區的網上簽約套數為1642套。而市房管局的統計顯示，該月海珠區成交僅為1001套(根據房管局公布的1-5月的住宅交易登記累計信息減去1-4月的累計信息)。這意味著，網上即時簽約的一手住宅中，1642套房屋中至少有641套的合同后來撤銷了，撤銷率達39%。而記者就這個中玄機請教行內人士時，有不愿意透露姓名的資深人士表示，實際的撤銷率還不止這個數。今年上半年廣州共有225個樓盤納入“陽光家緣”網上簽約，但全市還有47個樓盤未納入即時監控的簽約系統。因此，從理論上說，若5月份沒有合同撤銷，房管局統計的成交數字還應該比網上簽約的數字多出大約20%左右，但事實恰恰相反。“這說明合同撤銷率絕對不止四成，有的樓盤會達到六七成，甚至更高”。
還有市民發現，據“陽光家緣”顯示，5月份荔灣區新建商品房網上簽約570套，而根據房管局的統計，該區住宅成交套數為169套，兩者相差401套。而且簽約均價方面，房管局統計的5090元／平方米，比網上即時成交所顯示的均價少了3106元／平方米。
有行家指出，這些怪現象與開發商的“托市”手法有關。“在開盤前后，發展商讓員工或代理機構提前購買一批房子，或以此拉高價格，促使尚在觀望的購房者入市，或者以‘特價’讓利給員工減輕他們‘托市’的負擔。這是造成網上即時數據與政府統計數據落差的原因”。
“一邊讓員工買自己的樓，一邊撤銷合同。這樣，銷售數據總能保持高位，造成‘熱銷’的假象。”一位政府人士說，有關部門已注意到并正在解決這一問題。
在廣州某樓盤，記者了解到，該盤“五一”期間僅賣出數十套，老板正在為了開盤時定價過高而煩惱。而在調控的敏感時期又害怕降價會進一步打擊買家信心。于是開始“以觀望對觀望”，在此期間，發動員工自購物業。“開盤時，每個員工必須找到五個‘友情客串’的親友到樓盤捧場。等到‘合同鑒證’時，第一批員工的合同陸續撤銷，再一批‘員工’則陸續‘入市’，繼續自產自銷……”一位銷售人員對記者透露了個中的竅妙。
