中新網(wǎng)11月18日電 在“2005中國地產(chǎn)金融年會”上，中國人民銀行副行長吳曉靈對中國房地產(chǎn)業(yè)風險高度集中于銀行系統(tǒng)的現(xiàn)狀表示了相當?shù)膽n慮：目前中國房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率在70%以上，由于房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有形成風險分擔機制，房地產(chǎn)公司的負債主要來自于銀行的間接融資。因此，“如此高的負債率一旦出現(xiàn)市場風險，將給銀行帶來巨大損失�！眳钦J為，銀行承擔房地產(chǎn)開發(fā)的風險應該有限度，否則會危及金融穩(wěn)定。
今日出版的《市場報》載文指出，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)的高度關聯(lián)性，讓銀行業(yè)在國家對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調控時，遭遇前所未有的尷尬。銀行如果響應國家政策，對房地產(chǎn)業(yè)收緊銀根，就可能使一大批房地產(chǎn)項目無法順利完成，而銀行此前投給房地產(chǎn)商的貸款將變成不良貸款；銀行如果不收緊銀根的話，在房地產(chǎn)虛假繁榮下掩蓋的供需失衡，又很可能加劇房地產(chǎn)業(yè)泡沫的破滅，風險同樣要由銀行來承擔。形象點說就是：借著前幾年鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策，房地產(chǎn)業(yè)在不知不覺中已經(jīng)挾持著銀行業(yè)踏上了同一輛向前飛奔的戰(zhàn)車，兩者已然成為拴在一根繩上的螞蚱。
如何醫(yī)治房地產(chǎn)融資高度依賴銀行這個疑難病癥？吳曉靈開出的藥方是：“拓寬直接融資的渠道成為當務之急”。這個藥方管用嗎？不一定。銀行的風險，實際上來自于房地產(chǎn)業(yè)不健康發(fā)展所積累風險的轉嫁，病根在房地產(chǎn)業(yè)身上。因此，醫(yī)治這個病的關鍵，在于對中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的準確判斷——對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調控，是否已經(jīng)使其回到了健康發(fā)展的軌道上。如果房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展有問題，現(xiàn)在急著拓寬直接融資，只不過把集中在銀行的風險向社會擴展罷了，風險并沒有因此消失或減少。
房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是否在健康發(fā)展？估計每個人心中都有桿秤。房價虛高，銀行和老百姓都是受害者。一旦買房人按揭交不上，銀行即使收回一大堆房子也沒用。(何文）
