中新網8月30日電 據《每日經濟新聞》報道，自8月28日起，隨著上海各區房地部門對外正式發放“2006年一號土地轉讓公告”的標書，公告中所載的20幅土地的神秘身價(起拍價)也隨之水落石出。
起拍價標王：寶山淞南鎮逸仙路地塊
《每日經濟新聞》日前從南匯、閔行、楊浦、閘北、寶山等多區房地部門調查了本次參與拍賣的土地起拍價，經過比較后發現，寶山淞南鎮逸仙路地塊(長江南路北側、長江路145弄東側)以4.9億元的起拍價格，成為本次招標的起拍價標王(240萬元/畝，總面積13.72萬平方米)。此外，閔行和嘉定各有一塊地塊的價格，達到近4億元，分列排行榜的二三位。
值得指出的是，本次參與競標的地塊，起標價超過3億元的有五塊之多，而去年第五號掛牌出讓的38塊地塊中，最終中標價格超過3億元的也只有7幅。而本次拍賣面積最大，總面積達33.33萬平方米的崇明陳家鎮1號地塊(二線大堤與崇明大道交匯處西側、二線大堤內轉河北側)起拍價格僅1.35億元，讓業內人士有些意想不到。
據悉，在本次參與拍賣的地塊中，大寧路街道325街坊63丘和楊浦區的80街坊地塊也同樣受到高度關注。前者盡管面積只有2.94萬平方米，起拍價高達3.23億元，并已被包括明園和寶華在內的至少8家發展商爭相競標；楊浦的80街坊地塊則因為是本次招投標唯一的內環線內純住宅用地，且又緊鄰規劃中的楊浦區東外灘，屬一大利好，而被知內情的發展商所看好，從招掛牌文件中可以看到，該地塊拍賣增價幅度為100萬元，而大寧路地塊的增價幅度為200萬元。
楊浦和閘北地塊最被看好
信義不動產研究中心李振宇認為，在20幅土地中，最容易引起發展商興趣的還是中心城區的楊浦和閘北地塊。他分析，雖然寶山、閔行、嘉定、南匯等區本次掛牌的土地面積都很大(南匯的新場鎮20街坊1/2、1/3宗地塊面積多達19.95萬方)，樓板價也比較便宜，標王寶山的淞南鎮逸仙路地塊，樓板價僅2250元/平方米左右，發展商能取得的利潤率，應該和在閘北、楊浦等區域開發項目持平。但是，發展商仍可能會更傾向于選擇楊浦和閘北的項目。
原因在于這兩塊土地的面積較小，資金投入不大，能保證穩定的現金流。另外，上述地塊位于中心城區，市場接受程度比較高，消化風險小。另外，嘉定、南匯等住宅市場，區域性強，愿意在上述區域開發項目的，主要還是對當地市場較熟悉的發展商。
而在楊浦和閘北兩塊地塊中，被市場更為看好的，還屬閘北大寧路街道325街坊63丘。李振宇表示，該地塊的樓板價不過5495.63元/平方米，而周邊明園都市森林的銷售均價為11000元/平方米，除去開發成本，項目的開發利潤能夠讓多數發展商所接受。而大寧地區的未來發展前景，也讓很多發展商看好這一地區。
相比之下，楊浦區的地塊樓板價雖然也只有5667.22元/平方米，但由于地塊附近沒有軌道交通線，且楊浦區東外灘規劃的具體內容，只有部分發展商知曉，參與競標的發展商可能不如前者多。而《每日經濟新聞》29日通過網上房地產了解到，與80街坊地塊相隔不遠的寶地東花園目前售價已經達到16000元/平方米，累計合同均價13144元/平方米，8月5日開盤至今，總共119套房源中已賣了44套，屬近期賣得相對較好的樓盤。上述資料顯示，即將上演的“1號公告”標王之爭，仍存變數。（楊羚強）
