中新網8月25日電 據《京華時報》報道，“為了防止開發商囤地提價，同時鼓勵產品競爭，日前，國土資源部傳出消息稱，大宗地塊將會分拆成小地塊上市。業內人士表示，如果把大宗地塊拆分入市，過去的“地王”時代將會一去不復返。”
旨在加快開發進度
一位土地研究專家稱，全國各個城市具體情況不一，國土資源部即使出臺相關規定，也估計不會一刀切，會給地方政府留出操作空間，需要具體的地方細則來配合實施。政府若出臺該土地政策，其目的應該意在避免部分企業在成功拿地之后因為交不起土地出讓金而導致土地閑置。
一位建設部官員表示，目前造成土地閑置的主要因素也在于部分開發商在盲目拿地之后資金周轉不靈，未能及時開工。如果將大塊土地拆分上市，將會避免開發商因資金周轉不靈而導致的后期無力開發。
“地王”時代不復存在
自從實行土地招拍掛的出讓方式以來，“地王”之說就此起彼伏。先是順馳拍得大興用地，然后華潤拍得清河地塊，接著萬科拍得小屯土地，這一宗宗的土地，有一個共同特征是面積都達幾十萬平方米，因此，業內人士稱之為“地王”。但是如果國土部醞釀土地改革，將大宗土地拆分入市，那么很明顯，為業內所津津樂道的“地王”時代將一去不返。
“一個非常顯見的道理，如果把大宗地塊分拆成小地塊入市，以往的‘地王’將不復存在。”一位不愿具名的房產專家認為。
據了解，今年下半年北京的土地市場將迎來又一次大規模的集中放量，北京市土地整理儲備中心的相關統計數據顯示，今年下半年，將會有近40塊土地先后入市，一直為業內所關注的廣渠路36號“地王”也將在今年第四季度入市。但是，如果將大宗土地拆分入市，那么所謂“地王”將很難再出現了。
開發商反應不一
土地拆分入市消息傳出后，開發商們的反應不一。鑒于土地問題比較敏感，記者在采訪中吃到了不少閉門羹。不少企業負責人稱，土地問題是他們公司明令禁止談論的問題。不過有不愿意具名的房地產商稱，如果這一政策一旦出臺，最終的受益者將會是中小開發商。對于大型房地產開發企業來說，更習慣開發10萬平方米以上的土地。
據了解，日前，土地儲備中心也有不少地塊入市，但是開發商反應都比較冷淡。很多大開發商都覺得那些地塊太小，不值得關注。而如果大宗地塊被拆分入市的政策出臺，大公司便不得不調整其土地政策。
一位開發大盤的地產公司負責人表示，資金充裕的房地產開發企業選擇大地塊操作的主要目的也在于通過獲取大面積地塊開發權的同時，通過大盤的影響力來影響整個區域內的房價。大塊土地作為一個整體大盤入市，便可分為幾期入市，不斷地增加入市價格；而如果被拆分成幾塊地分屬于幾個開發商操盤的話，影響力勢必將會大大下降。
而中小開發商也有著自己的看法。一位在京北開發中型盤的地產商認為，大型地塊上有著不同的開發商將使得競爭更為充分，有利于房價更接近市場價格，從而避免大盤的壟斷性價格的出現。
實際操作有難度
盡管大宗地塊拆分入市的消息被傳得沸沸揚揚，但是業內人士表示，具體執行起來還是有難度。并且更有分析人士指出，就算是大宗地塊分拆入市，如果執行不到位，依然還是讓土地集約在一起。
業內人士也指出，開發商在拿地的初期，都會考慮到配套設施建設。如果一個大塊土地整體入市的話，無論是土地規劃、出讓手續、周邊配套設施等只要一套就可以了；而一旦被拆分成幾小塊土地入市，就要多套規劃，在人力、物力上的付出要成倍增加，造成資源浪費。因而想要拆分大塊土地的話，首先要考慮的便是該地塊的配套設施。
另外，任何的政策制定后，關鍵在于執行和監督。依據相關規定，如果大宗地塊真的拆分，但執行和監督不到位，依然可以是一個開發商同時拿到分拆后的小地塊，從而擁有了整個大宗地塊。(趙麗萍)
